|
NÓI NGẮN GỌN
|
Tại Khu vực Greater Toronto (GTA), bất động sản đang có động lực đáng kinh ngạc. Khi nhu cầu về nhà mới tăng cao, doanh số bán hàng dường như đang sụt giảm, khiến những người trong ngành bối rối. Làm sao giải thích nghịch lý này? Các yếu tố kinh tế, biến động lãi suất và những thay đổi trong sở thích của người mua đóng một vai trò quan trọng trong tình hình phức tạp này. Hãy cùng phân tích cơ chế đằng sau sự suy thoái bất ngờ này của thị trường bất động sản.
Một thị trường đang suy giảm
CÁC bán nhà mới ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đang có sự sụt giảm đáng kể. Trong tháng 6, chỉ có 1.339 căn nhà mới được bán, giảm 46% so với năm trước và thấp hơn 59% so với mức trung bình 10 năm. Tại sao lại có sự sụt giảm này khi nhu cầu vẫn còn mạnh?
Chi phí xây dựng tăng cao
Một trong những trở ngại chính là chi phí vật liệu xây dựng cao. Giá vật liệu và nhân công đã tăng vọt trong những năm gần đây, khiến các dự án xây dựng trở nên rất tốn kém. Hơn nữa, phí thành phố vì phí phát triển gây thêm áp lực tài chính cho các nhà phát triển bất động sản.
Kéo dài thời gian phê duyệt
Sự chậm chạp của thời hạn phê duyệt của thành phố đối với các dự án mới là một yếu tố cản trở khác. Những sự chậm trễ này dẫn đến sự chậm trễ tốn kém và không thể đoán trước, ảnh hưởng đến khả năng các nhà phát triển đưa dự án mới ra thị trường. Trong khi nhu cầu thì có nhưng nguồn cung lại không theo kịp, làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng tiếp cận.
Giá vẫn cao
Giá vẫn ở mức cao mặc dù doanh số bán hàng giảm. Giá chuẩn cho căn hộ chung cư mới đã giảm 6% trong 12 tháng qua, đạt 1.023.389 USD, trong khi giá chuẩn cho những căn nhà dành cho một gia đình mới có giá chuẩn là 1.613.613 USD, cũng giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Những mức giá cao này ngăn cản nhiều người mua tiềm năng, đặc biệt là những người mua lần đầu.
Hàng tồn kho tăng
Số lượng nhà mới tồn kho tiếp tục tăng. Vào tháng 6, có 21.158 căn tồn kho, bao gồm 17.391 căn hộ chung cư và 3.767 căn nhà dành cho một gia đình. Mức tồn kho cao này, được duy trì kể từ mùa thu năm 2023, thể hiện nguồn cung trong 14,5 tháng dựa trên doanh số trung bình trong 12 tháng qua.
Bán hàng theo loại nhà ở
Bất chấp sự gia tăng chi phí và sự chậm trễ, vẫn có những khác biệt đáng chú ý tùy thuộc vào loại nhà được bán. Trong tháng 6, 732 căn hộ chung cư đã được bán, giảm 61% so với năm trước và thấp hơn 68% so với mức trung bình 10 năm. Ngược lại, doanh số bán nhà dành cho một gia đình tăng nhẹ 5% so với năm ngoái, nhưng vẫn thấp hơn 38% so với mức trung bình 10 năm.
| Người phát thơ | Sự va chạm |
|---|---|
| Chi phí vật liệu | Trỗi dậy |
| Phí thành phố | Sinh viên |
| Thời gian phê duyệt | Chậm |
| Hàng tồn kho | Học sinh |
| Giá tham khảo | Rơi |
| Bán căn hộ chung cư | Rơi |
| Bán nhà dành cho một gia đình | Tăng nhẹ |
| Lời yêu cầu | Mạnh |
| Lời đề nghị | không đủ |
| Khả năng tiếp cận tài chính | Khó |
- Yếu tố: Chi phí vật liệu
- Tác động: Tăng lên
- Yếu tố: Phí thành phố
- Tác động: Cao
- Yếu tố: Số lần phê duyệt
- Tác động: Chậm
- Yếu tố: Hàng tồn kho
- Tác động: Cao
- Yếu tố: Giá tham khảo
- Tác động: Giảm dần
- Yếu tố: Bán căn hộ chung cư
- Tác động: Rơi
- Yếu tố: Doanh số bán nhà dành cho một gia đình
- Tác động: Tăng nhẹ
- Yếu tố: Nhu cầu
- Tác động: Mạnh mẽ
- Yếu tố: Ưu đãi
- Tác động: Không đủ
- Yếu tố: Khả năng tiếp cận tài chính
- Tác động: Khó khăn
Câu hỏi thường gặp
Tại sao thời gian phê duyệt lại lâu như vậy? Sự chậm trễ trong việc phê duyệt chủ yếu là do các thủ tục quan liêu phức tạp và thiếu nguồn lực từ các dịch vụ của thành phố.
Chi phí xây dựng cao có tác động gì? Chi phí cao hạn chế khả năng triển khai dự án mới của các chủ đầu tư, khiến nhà mới trở nên đắt hơn đối với người mua.
Làm thế nào mà nhu cầu vẫn mạnh mẽ trong khi doanh số bán hàng đang giảm? Nhu cầu được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở, nhưng nguồn cung không theo kịp do các rào cản cơ cấu.
Tại sao giá vẫn cao mặc dù doanh số giảm? Giá được giữ ở mức cao do chi phí vật liệu và phí thành phố cao, cũng như sự chậm trễ trong các dự án mới.
Triển vọng thị trường trong ngắn hạn là gì? Triển vọng vẫn chưa chắc chắn do chi phí liên tục và thời gian phê duyệt kéo dài.
Tại sao lượng tồn kho nhà mới tiếp tục tăng? Hàng tồn kho ngày càng tăng do các dự án mới mất nhiều thời gian hơn để bán, một phần do giá cao và khả năng chi trả thấp.
Làm thế nào người mua có thể tìm được nhà giá cả phải chăng? Người mua có thể tìm nhà bên ngoài các khu vực đô thị lớn, nơi chi phí có thể thấp hơn.
Plan social chez Nexity, 1er promoteur immobilier 🇫🇷
— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) February 29, 2024
Son bénéfice a chuté de 33% cette année, et son résultat opérationnel dans le pôle "promotion immobilière résidentielle" s'est effondré de 50% !
3400 emplois sont en jeu…
Dans le même temps, Nexity ne distribuera pas de… pic.twitter.com/24XqhSyoyc
