|
КОРОТКО
|
Нещодавнє рішення розробників GTA призупинити будівництво 24 000 квартир вже викликає багато дискусій. Цей захід викликає важливі питання щодо майбутнього ринку нерухомості в регіоні. Це продумана стратегія реагування на реальну потребу в регулюванні та інфраструктурі чи загроза сектору, який вже перебуває під тиском? Наслідки цієї паузи можуть змінити не лише житло, а й економічний та соціальний ландшафт громади. Давайте разом дослідимо проблеми, що стоять за цим рішенням.
Уповільнення будівництва: що відбувається?
Це беззаперечно важко зараз продає або будує квартири в районі Великого Торонто (GTA). Купівля цього типу житла різко впала, досягнувши а історичний рекорд у червні, що на 70% нижче середнього показника за останні 20 років.
Причини призупинення
З такою малою активністю деякі поточні проекти відходять на другий план. правовий захист оскільки продажі перед будівництвом намагаються покрити витрати на будівництво. Інші були повністю призупинені в очікуванні покращення ринку – і ця кількість продовжує зростати.
Вплив на інвесторів і покупців
Інвестори радив, які зазвичай найбільше зацікавлені в квартирах перед продажем для інвестиційних цілей, просто уникають поточного ринку через нинішню високу вартість, підвищене обслуговування і податки на майно непомірний.
Цифри і факти
Згідно з даними Urbanation, переданими Storeys, будівництво 76 нових житлових комплексів, які, як очікується, додадуть понад 24 000 будинків у регіон з кінця 2022 року, призупинено на невизначений термін. Це будівлі, які планувалися роками, залишаючи майбутніх власників невпевненими щодо майбутнього своїх одиниць та їхнього фінансові інвестиції.
Виклики для забудовників та інвесторів
Urbanation і CIBC пояснюють у звіті, що ринок квартир GTA перебуває в стані економічна блокада. Нинішня ситуація не має економічного сенсу ні для інвесторів, ні для девелоперів залишати ринок планувати.
Економічні фактори
Ціни занадто високі для інвесторів, враховуючи поточні ціни перепродажу, орендну плату та процентні ставки, а забудовники не можуть знизити ціни через високу вартість будівництва. Тому продажі нових квартир – основний драйвер розвитку будівництво нового житла на найбільшому ринку Канади – впали до найнижчого рівня з кінця 1990-х років.
Непевне, але багатообіцяюче майбутнє?
З нещодавно зниженими процентними ставками є надія. Однак, незважаючи на таку велику пропозицію на ринку, експерти все ще очікують a підвищення ціни житла в найближчі місяці.
| Можливість | Катастрофа |
| Потенціал довгострокового зниження цін | Проекти в конкурсному віданні |
| Зниження витрат для майбутніх покупців | Зменшення будівництва нового житла |
| Можливість повернення для інвесторів | Невизначеність для існуючих проектів |
| Стабілізація ринку оренди | Втрата довіри інвесторів |
| Удосконалення нормативно-правової бази | Вплив на місцеву економіку |
- Потенційна вигода: нижчі ринкові ціни
- Можливий недолік: скасовані проекти
- Потенційна вигода: Можливості для майбутніх інвесторів
- Можливий недолік: Невизначеність майбутніх власників
Питання що часто задаються
З: Чому забудовники призупинили свої проекти кондомініумів?
A: Високі витрати та падіння продажів роблять проекти економічно невигідними.
A: Майбутні власники не впевнені щодо своїх інвестицій та завершення будівництва своїх одиниць.
В: Так, у довгостроковій перспективі це потенційно може знизити ціни через надлишок пропозиції.
A: Інвестори уникають ринку через високі витрати та комісії, що сприяє зниженню продажів.
В: Потенційно так, це може стимулювати більше покупок і стабілізувати ринок.
