|
КОРОТКО
|
У Великому Торонто (GTA) нерухомість переживає дивовижний імпульс. Оскільки попит на нові будинки зростає, продажі, схоже, падають, що викликає збентеження гравців галузі. Як пояснити цей парадокс? Економічні чинники, коливання процентних ставок і зміни в уподобаннях покупців відіграють вирішальну роль у цій складній ситуації. Давайте проаналізуємо механізми цього несподіваного спаду на ринку нерухомості.
Ринок, що занепадає
THE продаж нових будинків у Великому Торонто (GTA) зазнають значного падіння. У червні було продано лише 1339 нових будинків, що на 46% менше, ніж у попередньому році, і на 59% нижче середнього десятирічного показника. Чому цей спад, коли попит залишається високим?
Зростання вартості будівництва
Однією з головних перешкод є висока вартість будівельних матеріалів. Останніми роками ціни на матеріали та робочу силу різко зросли, що зробило будівельні проекти дуже дорогими. Крім того, муніципальні збори оскільки плата за будівництво створює додатковий фінансовий тиск на забудовників.
Розширений час затвердження
Повільність муніципальні терміни затвердження для нових проектів є ще одним блокуючим фактором. Ці затримки призводять до дорогих і непередбачуваних затримок, що впливає на здатність розробників виводити нові проекти на ринок. Хоча попит є, пропозиція не встигає, що загострює проблеми доступності.
Ціни все ще високі
Ціни залишаються високими, незважаючи на падіння продажів. Порівняльна ціна на нові квартири в кондомініумах впала на 6% за останні 12 місяців і досягла 1 023 389 доларів США, тоді як на нові односімейні будинки орієнтовна ціна становить 1 613 613 доларів США, що також на 6% нижче за рік. Ці високі ціни відлякують багатьох потенційних покупців, особливо тих, хто купує вперше.
Збільшення запасів
Асортимент нових будинків продовжує збільшуватися. У червні в інвентаризації перебувало 21 158 одиниць, з них 17 391 ОСББ та 3 767 одноквартирних будинків. Цей високий рівень запасів, який зберігається з осені 2023 року, відповідає пропозиції на 14,5 місяців на основі середнього обсягу продажів за останні 12 місяців.
Продажі по типу житла
Незважаючи на збільшення витрат і затримок, існують помітні відмінності в залежності від типу проданого житла. У червні було продано 732 квартири ОСББ, що на 61% менше, ніж у попередньому році, і на 68% нижче середнього показника за десять років. І навпаки, продажі односімейних будинків трохи зросли на 5% порівняно з минулим роком, але залишаються на 38% нижчими за десятирічний середній показник.
| Листоноша | Вплив |
|---|---|
| Вартість матеріалів | Підйом |
| Муніципальні збори | Студенти |
| Час затвердження | Повільно |
| Інвентар | Учень |
| Довідкова ціна | Падіння |
| Продаж ОСББ | Падіння |
| Продаж односімейних будинків | Невелике підвищення |
| запит | Сильний |
| Пропозиція | Недостатньо |
| Фінансова доступність | важко |
- Фактор: вартість матеріалів
- Вплив: зростає
- Фактор: Комунальний збір
- Вплив: високий
- Фактор: Час затвердження
- Вплив: повільний
- Фактор: запаси
- Вплив: високий
- Фактор: довідкова ціна
- Вплив: Зменшується
- Фактор: Продаж ОСББ
- Вплив: падіння
- Фактор: продаж односімейних будинків
- Вплив: невелике підвищення
- Фактор: попит
- Вплив: Сильний
- Фактор: Пропозиція
- Вплив: недостатній
- Фактор: Фінансова доступність
- Вплив: важко
поширені запитання
Чому час затвердження такий довгий? Затримки з погодженнями викликані в основному складними бюрократичними процедурами та браком ресурсів у муніципальних службах.
Який вплив має висока вартість будівництва? Високі витрати обмежують можливість забудовників запускати нові проекти, що робить нові будинки дорожчими для покупців.
Як попит залишається високим, а продажі падають? Попит підживлюється зростанням населення та потребами в житлі, але пропозиція не встигає через структурні перешкоди.
Чому ціни залишаються високими, незважаючи на падіння продажів? Ціни тримаються високими через високі витрати на матеріали та муніципальні збори, а також через затримки нових проектів.
Які перспективи ринку в короткостроковій перспективі? Прогноз залишається невизначеним через поточні витрати та тривалий час затвердження.
Чому асортимент нових будинків продовжує зростати? Запаси зростають, оскільки нові проекти продаються довше, частково через високі ціни та низьку доступність.
Як покупцям знайти недорогі будинки? Покупці можуть шукати будинки за межами великих мегаполісів, де вартість може бути нижчою.
