|
KISACASI
|
Büyük Toronto Bölgesi’nde (GTA), emlak şaşırtıcı bir ivme yaşıyor. Yeni evlere olan talep yoğunlaştıkça satışların düşmesi sektör oyuncularını şaşkına çeviriyor. Bu paradoksu nasıl açıklayabiliriz? Ekonomik faktörler, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve alıcı tercihlerindeki değişiklikler bu karmaşık durumda çok önemli bir rol oynuyor. Emlak piyasasındaki bu beklenmedik gerilemenin ardındaki mekanizmaları analiz edelim.
Düşen bir pazar
THE yeni ev satışları Büyük Toronto Bölgesi’nde (GTA) önemli bir düşüş yaşanıyor. Haziran ayında yalnızca 1.339 yeni ev satıldı; bu, bir önceki yıla göre %46 ve on yıllık ortalamanın %59 altında bir düşüş anlamına geliyor. Talep güçlüyken bu düşüş neden?
Artan inşaat maliyetleri
Temel engellerden biri, inşaat malzemelerinin yüksek maliyeti. Son yıllarda malzeme ve işçilik fiyatlarının artması inşaat projelerini çok pahalı hale getirdi. Üstelik, belediye ücretleri Geliştirme ücretleri mülk geliştiricileri üzerinde ek mali baskı oluşturduğundan.
Uzatılmış onay süreleri
Yavaşlığı belediye onay süreleri yeni projeler için başka bir engelleyici faktördür. Bu gecikmeler maliyetli ve öngörülemeyen gecikmelere yol açarak geliştiricilerin yeni projeleri pazara sunma yeteneğini etkiler. Talep mevcut olmasına rağmen arzın yetişememesi erişilebilirlik sorunlarını daha da artırıyor.
Fiyatlar hâlâ yüksek
Satışlardaki düşüşe rağmen fiyatlar yüksek kalıyor. Yeni apartman dairelerinin referans fiyatı son 12 ayda %6 düşerek 1.023.389 $’a ulaşırken, yeni müstakil evlerin referans fiyatı yine yıllık %6 düşüşle 1.613.613 $ oldu. Bu yüksek fiyatlar, birçok potansiyel alıcıyı, özellikle de ilk kez alıcıları caydırıyor.
Envanter artıyor
Yeni ev stokları artmaya devam ediyor. Haziran ayında envanterde 17.391 apartman dairesi ve 3.767 müstakil ev dahil olmak üzere 21.158 birim vardı. 2023 sonbaharından bu yana devam eden bu yüksek stok seviyesi, son 12 ayın ortalama satışlarına göre 14,5 aylık bir arzı temsil ediyor.
Konut türüne göre satışlar
Maliyetlerdeki artışa ve gecikmelere rağmen satılan konut tipine göre gözle görülür farklılıklar ortaya çıkıyor. Haziran ayında, bir önceki yıla göre %61 ve on yıllık ortalamanın %68 altında 732 apartman dairesi satıldı. Buna karşılık, müstakil ev satışları geçen yıla göre %5 oranında hafif bir artış gösterdi ancak on yıllık ortalamanın %38 altında kaldı.
| Postacı | Darbe |
|---|---|
| Malzemelerin maliyeti | Yükselen |
| Belediye ücretleri | Öğrenciler |
| Onay süreleri | Yavaş |
| Envanter | Öğrenci |
| Referans fiyatı | Düşme |
| Daire satışları | Düşme |
| Tek aileli ev satışları | Hafif artış |
| Rica etmek | Güçlü |
| Teklif | Yetersiz |
| Finansal erişilebilirlik | Zor |
- Faktör: Malzemelerin maliyeti
- Etki: Artıyor
- Faktör: Belediye ücretleri
- Etki: Yüksek
- Faktör: Onay süreleri
- Etki: Yavaş
- Faktör: Envanter
- Etki: Yüksek
- Faktör: Referans fiyatı
- Etki: Azalan
- Faktör: Daire satışları
- Darbe: Düşme
- Faktör: Müstakil ev satışları
- Etki: Hafif artış
- Faktör: Talep
- Etki: Güçlü
- Faktör: Teklif
- Etki: Yetersiz
- Faktör: Finansal erişilebilirlik
- Etki: Zor
SSS
Onay süreleri neden bu kadar uzun? Onay gecikmeleri temel olarak karmaşık bürokratik prosedürlerden ve belediye hizmetlerinde kaynak eksikliğinden kaynaklanmaktadır.
Yüksek inşaat maliyetlerinin etkisi nedir? Yüksek maliyetler, geliştiricilerin yeni projeler başlatma yeteneğini sınırlayarak yeni evleri alıcılar için daha pahalı hale getiriyor.
Satışlar düşerken talep nasıl güçlü kalıyor? Talep, nüfus artışı ve konut ihtiyaçlarından kaynaklanıyor, ancak yapısal engeller nedeniyle arz buna ayak uyduramıyor.
Satışlar düşmesine rağmen fiyatlar neden yüksek kalıyor? Malzeme maliyetlerinin ve belediye harçlarının yüksek olması, yeni projelerdeki gecikmeler nedeniyle fiyatlar yüksek tutuluyor.
Kısa vadede piyasanın görünümü nasıl? Devam eden maliyetler ve uzun onay süreleri nedeniyle görünüm belirsizliğini koruyor.
Yeni ev envanteri neden artmaya devam ediyor? Kısmen yüksek fiyatlar ve düşük karşılanabilirlik nedeniyle yeni projelerin satışı daha uzun sürdükçe stoklar artıyor.
Alıcılar uygun fiyatlı evleri nasıl bulabilir? Alıcılar, maliyetlerin daha düşük olabileceği büyük metropol alanların dışındaki evleri arayabilirler.
