|
СУММИРУЯ
|
В районе Большого Торонто (GTA) рынок недвижимости переживает ошеломляющий рост. Поскольку спрос на новые дома увеличивается, продажи, похоже, падают, что приводит игроков отрасли в недоумение. Как объяснить этот парадокс? Экономические факторы, колебания процентных ставок и изменения в предпочтениях покупателей играют решающую роль в этой сложной ситуации. Давайте проанализируем механизмы этого неожиданного спада на рынке недвижимости.
Падающий рынок
ТО продажи нового дома в районе Большого Торонто (GTA) наблюдается значительное снижение. В июне было продано всего 1339 новых домов, что на 46% меньше, чем в предыдущем году, и на 59% ниже среднего показателя за десять лет. Почему это снижение, когда спрос остается высоким?
Рост затрат на строительство
Одним из главных препятствий является высокая стоимость строительных материалов. Цены на материалы и рабочую силу резко выросли в последние годы, что сделало строительные проекты очень дорогими. Более того, муниципальные сборы поскольку расходы на застройку создают дополнительное финансовое давление на застройщиков.
Увеличенное время одобрения
Медлительность сроки одобрения муниципалитета для новых проектов является еще одним сдерживающим фактором. Эти задержки приводят к дорогостоящим и непредсказуемым задержкам, влияющим на способность разработчиков выводить на рынок новые проекты. Несмотря на то, что спрос существует, предложение не успевает за ним, что усугубляет проблемы доступности.
Цены все еще высокие
Цены остаются высокими, несмотря на падение продаж. Базовая цена на новые квартиры в кондоминиумах упала на 6% за последние 12 месяцев, достигнув 1 023 389 долларов, в то время как базовая цена новых домов на одну семью составляет 1 613 613 долларов, что также на 6% ниже, чем в прошлом году. Эти высокие цены отпугивают многих потенциальных покупателей, особенно тех, кто покупает недвижимость впервые.
Увеличение запасов
Количество новых домов продолжает увеличиваться. В июне в инвентаре находилось 21 158 квартир, в том числе 17 391 кондоминиум и 3 767 домов на одну семью. Этот высокий уровень запасов, сохраняющийся с осени 2023 года, соответствует запасам на 14,5 месяцев, исходя из средних продаж за последние 12 месяцев.
Продажи по типам жилья
Несмотря на рост затрат и задержки, существуют заметные различия в зависимости от типа продаваемого жилья. В июне было продано 732 квартиры-кондоминиума, что на 61% меньше, чем в предыдущем году, и на 68% ниже среднего показателя за десять лет. И наоборот, продажи домов на одну семью увеличились немного на 5% по сравнению с прошлым годом, но остаются на 38% ниже среднего показателя за десять лет.
| Почтальон | Влияние |
|---|---|
| Стоимость материалов | Восходящий |
| Муниципальные сборы | Студенты |
| Сроки утверждения | Медленный |
| Инвентарь | Ученик |
| Справочная цена | Падение |
| Продажа кондоминиумов | Падение |
| Продажа домов на одну семью | Небольшое увеличение |
| Запрос | Сильный |
| Предложение | Недостаточный |
| Финансовая доступность | Трудный |
- Фактор: Стоимость материалов
- Воздействие: Увеличение
- Фактор: Муниципальные сборы
- Влияние: Высокое
- Фактор: время утверждения
- Воздействие: Медленное
- Фактор: Инвентарь
- Влияние: Высокое
- Фактор: Справочная цена
- Влияние: снижается
- Фактор: Продажа кондоминиумов
- Воздействие: Падение
- Фактор: продажи домов на одну семью.
- Влияние: Небольшое увеличение.
- Фактор: Спрос
- Воздействие: Сильное
- Фактор: Предложение
- Влияние: Недостаточное
- Фактор: Финансовая доступность
- Воздействие: сложное
Часто задаваемые вопросы
Почему сроки одобрения такие длинные? Задержки с одобрением в основном связаны со сложными бюрократическими процедурами и нехваткой ресурсов у муниципальных служб.
Каковы последствия высоких затрат на строительство? Высокие затраты ограничивают возможности застройщиков запускать новые проекты, делая новые дома более дорогими для покупателей.
Как удается сохранять высокий спрос, в то время как продажи падают? Спрос подпитывается ростом населения и потребностями в жилье, но предложение не поспевает за ним из-за структурных барьеров.
Почему цены остаются высокими, несмотря на падение продаж? Цены остаются высокими из-за высоких материальных затрат и муниципальных расходов, а также задержек в реализации новых проектов.
Каковы перспективы рынка в краткосрочной перспективе? Перспективы остаются неопределенными из-за текущих затрат и длительных сроков утверждения.
Почему количество новых домов продолжает расти? Запасы растут, поскольку продажа новых проектов занимает больше времени, отчасти из-за высоких цен и низкой доступности.
Как покупателям найти доступное жилье? Покупатели могут искать дома за пределами крупных мегаполисов, где стоимость может быть ниже.
