|
ÎN SCURT
|
Decizia recentă a dezvoltatorilor GTA de a pune o pauză în construcția a 24.000 de unități de apartamente stârnește deja multe discuții. Această măsură ridică întrebări cruciale cu privire la viitorul pieței imobiliare din regiune. Este aceasta o strategie atentă pentru a răspunde unei nevoi reale de reglementare și infrastructură sau o amenințare la adresa unui sector aflat deja sub presiune? Implicațiile acestei pauze ar putea redefini nu numai oferta de locuințe, ci și peisajul economic și social al comunității. Să explorăm împreună problemele din spatele acestei decizii.
Încetinirea construcției: ce se întâmplă?
Este incontestabil dificil în prezent vinde sau construiește condominii în zona Greater Toronto (GTA). Achizitiile acestui tip de locuinte au scazut dramatic, ajungand la a record istoric în iunie, situându-se cu 70% sub media ultimilor 20 de ani.
Motivele din spatele pauzei
Cu atât de puțină activitate, unele proiecte în desfășurare cade pe margine. despăgubire legală deoarece vânzările înainte de construcție se luptă să acopere costurile de construcție. Alții au fost complet întrerupti în așteptarea îmbunătățirii pieței – iar acest număr continuă să crească.
Impact asupra investitorilor și cumpărătorilor
Investitorii sfătuit, care sunt, în general, cei mai interesați de apartamente de pre-vânzare în scopuri de investiții, evită pur și simplu piața actuală din cauza costurilor mari actuale, întreținere sporită și taxe de proprietate exorbitant.
Cifre și fapte
Potrivit datelor Urbanation, transmise de Storeys, 76 de ansambluri rezidențiale noi care se preconizează că vor adăuga peste 24.000 de locuințe în regiune de la sfârșitul anului 2022 au fost suspendate pe termen nelimitat. Acestea sunt clădiri care au fost planificate de ani de zile, lăsând viitorii proprietari nesiguri cu privire la viitorul unităților lor și al acestora. investitie financiara.
Provocări pentru dezvoltatori și investitori
Urbanation și CIBC explică într-un raport că piața de condominii GTA este într-o stare de blocaj economic. Situația actuală nu are sens economic nici pentru investitori, nici pentru dezvoltatori, lăsând piața înăuntru plan.
Factori economici în joc
Prețurile sunt prea mari pentru investitori, având în vedere prețurile actuale de revânzare, chiriile și ratele dobânzilor, în timp ce dezvoltatorii nu pot reduce prețurile din cauza costurilor ridicate de construcție. Prin urmare, vânzările de apartamente noi – principalul motor al construirea de noi locuințe pe cea mai mare piață din Canada – a scăzut la cel mai scăzut nivel de la sfârșitul anilor 1990.
Un viitor incert, dar promițător?
Cu ratele dobânzilor reduse recent, există speranță. Cu toate acestea, în ciuda acestei oferte abundente pe piață, experții încă anticipează a cresterea preturilor locuințe în următoarele luni.
| Oportunitate | Dezastru |
| Potențial de scădere a prețurilor pe termen lung | Proiecte aflate în administrare judiciară |
| Costuri reduse pentru viitorii cumpărători | Scăderea construcției de locuințe noi |
| Oportunitate pentru investitori de a reveni | Incertitudine pentru proiectele existente |
| Stabilizarea pietei de inchiriere | Pierderea încrederii investitorilor |
| Îmbunătățirea cadrului de reglementare | Impact asupra economiei locale |
- Beneficiu potențial: prețuri de piață mai mici
- Posibil dezavantaj: proiecte anulate
- Beneficiu potențial: Oportunități pentru viitorii investitori
- Dezavantaj posibil: incertitudine pentru viitorii proprietari
întrebări frecvente
Î: De ce și-au întrerupt dezvoltatorii proiectele de apartamente?
R: Costurile ridicate și vânzările în scădere fac proiectele neviabile din punct de vedere economic.
R: Viitorii proprietari nu sunt siguri de investiția lor și de finalizarea unităților lor.
R: Da, pe termen lung, acest lucru ar putea reduce prețurile din cauza ofertei excesive.
R: Investitorii evită piața din cauza costurilor și taxelor ridicate, contribuind la scăderea vânzărilor.
R: Potențial da, acest lucru ar putea încuraja mai multe achiziții și ar putea ajuta la stabilizarea pieței.
