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RESUMIDAMENTE
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Na área metropolitana de Toronto (GTA), o setor imobiliário está passando por um momento surpreendente. À medida que a procura por novas casas se intensifica, as vendas parecem estar a cair, deixando os intervenientes da indústria perplexos. Como explicar esse paradoxo? Os factores económicos, as flutuações das taxas de juro e as mudanças nas preferências dos compradores desempenham um papel crucial nesta situação complexa. Analisemos os mecanismos por detrás desta inesperada recessão no mercado imobiliário.
Um mercado em declínio
O vendas de casas novas na área metropolitana de Toronto (GTA) estão passando por uma queda significativa. Em junho, foram vendidas apenas 1.339 novas casas, o que representa uma queda de 46% em relação ao ano anterior e 59% abaixo da média de dez anos. Porquê este declínio quando a procura continua forte?
Aumento dos custos de construção
Um dos principais obstáculos é a alto custo de materiais de construção. Os preços dos materiais e da mão-de-obra dispararam nos últimos anos, tornando os projectos de construção muito caros. Além disso, o taxas municipais à medida que os encargos de desenvolvimento aumentam a pressão financeira sobre os promotores imobiliários.
Tempos de aprovação estendidos
A lentidão de prazos de aprovação municipal para novos projetos é outro fator de bloqueio. Estes atrasos resultam em atrasos dispendiosos e imprevisíveis, afetando a capacidade dos promotores de lançar novos projetos no mercado. Embora a procura exista, a oferta não acompanha, agravando os problemas de acessibilidade.
Preços ainda altos
Os preços continuam altos apesar da queda nas vendas. O preço de referência para novos apartamentos em condomínio caiu 6% nos últimos 12 meses, atingindo US$ 1.023.389, enquanto as novas residências unifamiliares têm um preço de referência de US$ 1.613.613, também uma queda de 6% ano após ano. Estes preços elevados dissuadem muitos compradores potenciais, especialmente os compradores de primeira viagem.
Aumento de estoque
O estoque de novas casas continua aumentando. Em junho, havia 21.158 unidades em estoque, sendo 17.391 condomínios e 3.767 residências unifamiliares. Este elevado nível de estoque, mantido desde o outono de 2023, representa uma oferta de 14,5 meses com base na média de vendas dos últimos 12 meses.
Vendas por tipo de habitação
Apesar do aumento dos custos e dos atrasos, existem diferenças notáveis consoante o tipo de habitação vendida. Em junho, foram vendidos 732 apartamentos em condomínio, uma queda de 61% em relação ao ano anterior e 68% abaixo da média de dez anos. Por outro lado, as vendas de moradias unifamiliares aumentaram ligeiramente em 5% em relação ao ano passado, mas permanecem 38% abaixo da média de dez anos.
| Carteiro | Impacto |
|---|---|
| Custo dos materiais | Ascendente |
| Taxas municipais | Alunos |
| Tempos de aprovação | Lento |
| Inventário | Aluno |
| Preço de referência | Caindo |
| Vendas de condomínio | Caindo |
| Vendas de casas unifamiliares | Pequeno aumento |
| Solicitar | Forte |
| Oferecer | Insuficiente |
| Acessibilidade financeira | Difícil |
- Fator: Custo dos materiais
- Impacto: aumentando
- Fator: Taxas Municipais
- Impacto: Alto
- Fator: Tempos de aprovação
- Impacto: Lento
- Fator: Estoque
- Impacto: Alto
- Fator: Preço de referência
- Impacto: Declínio
- Fator: Vendas de condomínio
- Impacto: Queda
- Fator: Vendas de casas unifamiliares
- Impacto: Ligeiro aumento
- Fator: Demanda
- Impacto: Forte
- Fator: Oferta
- Impacto: insuficiente
- Fator: Acessibilidade financeira
- Impacto: Difícil
Perguntas frequentes
Por que os tempos de aprovação são tão longos? Os atrasos na aprovação devem-se principalmente a procedimentos burocráticos complexos e à falta de recursos nos serviços municipais.
Qual é o impacto dos altos custos de construção? Os altos custos limitam a capacidade dos incorporadores de lançar novos projetos, tornando as novas casas mais caras para os compradores.
Como a demanda permanece forte enquanto as vendas diminuem? A procura é alimentada pelo crescimento populacional e pelas necessidades de habitação, mas a oferta não acompanha o ritmo devido a barreiras estruturais.
Por que os preços permanecem altos apesar da queda nas vendas? Os preços são mantidos elevados devido aos elevados custos de materiais e encargos municipais, bem como aos atrasos em novos projetos.
Quais são as perspectivas para o mercado no curto prazo? As perspectivas permanecem incertas devido aos custos contínuos e aos longos prazos de aprovação.
Por que o estoque de novas casas continua a crescer? O estoque está aumentando à medida que novos projetos demoram mais para serem vendidos, em parte devido aos preços altos e à baixa acessibilidade.
Como os compradores podem encontrar casas a preços acessíveis? Os compradores podem procurar casas fora das principais áreas metropolitanas, onde os custos podem ser mais baixos.
