Por que as vendas de casas novas no GTA estão em colapso apesar da crescente demanda?

RESUMIDAMENTE Aumento de preço materiais e mão de obra afetam os custos de construção. Restrições regulatórias complicar o processo de desenvolvimento de novas casas. Taxa de juro em ascensão tornam o financiamento mais difícil para os compradores. Crenças sociais no investimento imobiliário influenciam a percepção do valor das casas. Diminuição da oferta no mercado, apesar da procura contínua, provoca um desequilíbrio. Flutuação econômica a incerteza influencia a confiança do consumidor. Mudanças demográficas estão mudando o perfil dos compradores e suas necessidades habitacionais.

Na área metropolitana de Toronto (GTA), o setor imobiliário está passando por um momento surpreendente. À medida que a procura por novas casas se intensifica, as vendas parecem estar a cair, deixando os intervenientes da indústria perplexos. Como explicar esse paradoxo? Os factores económicos, as flutuações das taxas de juro e as mudanças nas preferências dos compradores desempenham um papel crucial nesta situação complexa. Analisemos os mecanismos por detrás desta inesperada recessão no mercado imobiliário.

Um mercado em declínio

O vendas de casas novas na área metropolitana de Toronto (GTA) estão passando por uma queda significativa. Em junho, foram vendidas apenas 1.339 novas casas, o que representa uma queda de 46% em relação ao ano anterior e 59% abaixo da média de dez anos. Porquê este declínio quando a procura continua forte?

Aumento dos custos de construção

Um dos principais obstáculos é a alto custo de materiais de construção. Os preços dos materiais e da mão-de-obra dispararam nos últimos anos, tornando os projectos de construção muito caros. Além disso, o taxas municipais à medida que os encargos de desenvolvimento aumentam a pressão financeira sobre os promotores imobiliários.

Tempos de aprovação estendidos

A lentidão de prazos de aprovação municipal para novos projetos é outro fator de bloqueio. Estes atrasos resultam em atrasos dispendiosos e imprevisíveis, afetando a capacidade dos promotores de lançar novos projetos no mercado. Embora a procura exista, a oferta não acompanha, agravando os problemas de acessibilidade.

Preços ainda altos

Os preços continuam altos apesar da queda nas vendas. O preço de referência para novos apartamentos em condomínio caiu 6% nos últimos 12 meses, atingindo US$ 1.023.389, enquanto as novas residências unifamiliares têm um preço de referência de US$ 1.613.613, também uma queda de 6% ano após ano. Estes preços elevados dissuadem muitos compradores potenciais, especialmente os compradores de primeira viagem.

Aumento de estoque

O estoque de novas casas continua aumentando. Em junho, havia 21.158 unidades em estoque, sendo 17.391 condomínios e 3.767 residências unifamiliares. Este elevado nível de estoque, mantido desde o outono de 2023, representa uma oferta de 14,5 meses com base na média de vendas dos últimos 12 meses.

Vendas por tipo de habitação

Apesar do aumento dos custos e dos atrasos, existem diferenças notáveis ​​consoante o tipo de habitação vendida. Em junho, foram vendidos 732 apartamentos em condomínio, uma queda de 61% em relação ao ano anterior e 68% abaixo da média de dez anos. Por outro lado, as vendas de moradias unifamiliares aumentaram ligeiramente em 5% em relação ao ano passado, mas permanecem 38% abaixo da média de dez anos.

Carteiro	Impacto
Custo dos materiais	Ascendente
Taxas municipais	Alunos
Tempos de aprovação	Lento
Inventário	Aluno
Preço de referência	Caindo
Vendas de condomínio	Caindo
Vendas de casas unifamiliares	Pequeno aumento
Solicitar	Forte
Oferecer	Insuficiente
Acessibilidade financeira	Difícil

• Fator: Custo dos materiais
• Impacto: aumentando
• Fator: Taxas Municipais
• Impacto: Alto
• Fator: Tempos de aprovação
• Impacto: Lento
• Fator: Estoque
• Impacto: Alto
• Fator: Preço de referência
• Impacto: Declínio
• Fator: Vendas de condomínio
• Impacto: Queda
• Fator: Vendas de casas unifamiliares
• Impacto: Ligeiro aumento
• Fator: Demanda
• Impacto: Forte
• Fator: Oferta
• Impacto: insuficiente
• Fator: Acessibilidade financeira
• Impacto: Difícil

Perguntas frequentes

Por que os tempos de aprovação são tão longos? Os atrasos na aprovação devem-se principalmente a procedimentos burocráticos complexos e à falta de recursos nos serviços municipais.

Qual é o impacto dos altos custos de construção? Os altos custos limitam a capacidade dos incorporadores de lançar novos projetos, tornando as novas casas mais caras para os compradores.

Como a demanda permanece forte enquanto as vendas diminuem? A procura é alimentada pelo crescimento populacional e pelas necessidades de habitação, mas a oferta não acompanha o ritmo devido a barreiras estruturais.

Por que os preços permanecem altos apesar da queda nas vendas? Os preços são mantidos elevados devido aos elevados custos de materiais e encargos municipais, bem como aos atrasos em novos projetos.

Quais são as perspectivas para o mercado no curto prazo? As perspectivas permanecem incertas devido aos custos contínuos e aos longos prazos de aprovação.

Por que o estoque de novas casas continua a crescer? O estoque está aumentando à medida que novos projetos demoram mais para serem vendidos, em parte devido aos preços altos e à baixa acessibilidade.

Como os compradores podem encontrar casas a preços acessíveis? Os compradores podem procurar casas fora das principais áreas metropolitanas, onde os custos podem ser mais baixos.

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