Dlaczego sprzedaż nowych domów w GTA spada pomimo rosnącego popytu?

W SKRÓCIE Wzrost ceny materiały i robocizna wpływają na koszty budowy. Ograniczenia regulacyjne skomplikować proces budowy nowych domów. Oprocentowanie stale rosną, utrudniają kupującym finansowanie. Przekonania społeczne na inwestycje w nieruchomości wpływają na postrzeganie wartości domów. Spadek podaży na rynku, pomimo utrzymującego się popytu, powoduje brak równowagi. Wahania gospodarcze niepewność wpływa na zaufanie konsumentów. Zmiany demograficzne zmieniają profil nabywców i ich potrzeby mieszkaniowe.

W obszarze Greater Toronto Area (GTA) rynek nieruchomości przeżywa zadziwiający rozwój. Wraz ze wzrostem popytu na nowe domy sprzedaż wydaje się spadać, co wprawia graczy z branży w zakłopotanie. Jak wyjaśnić ten paradoks? Czynniki ekonomiczne, wahania stóp procentowych i zmiany preferencji nabywców odgrywają kluczową rolę w tej złożonej sytuacji. Przeanalizujmy mechanizmy stojące za tym nieoczekiwanym pogorszeniem sytuacji na rynku nieruchomości.

Spadający rynek

TO sprzedaż nowych domów w obszarze Greater Toronto Area (GTA) odnotowują znaczny spadek. W czerwcu sprzedano zaledwie 1339 nowych domów, co oznacza spadek o 46% w porównaniu z rokiem poprzednim i 59% poniżej średniej z dziesięciu lat. Skąd ten spadek, skoro popyt pozostaje silny?

Rosnące koszty budowy

Jedną z głównych przeszkód jest wysoki koszt materiałów budowlanych. W ostatnich latach ceny materiałów i robocizny poszybowały w górę, przez co projekty budowlane stały się bardzo drogie. Co więcej, opłaty gminne ponieważ opłaty deweloperskie powodują dodatkową presję finansową na deweloperów.

Wydłużony czas zatwierdzania

Powolność terminy uzyskania zgody gminy na nowe projekty to kolejny czynnik blokujący. Opóźnienia te skutkują kosztownymi i nieprzewidywalnymi opóźnieniami, wpływającymi na zdolność deweloperów do wprowadzania nowych projektów na rynek. Choć istnieje popyt, podaż nie nadąża, co pogłębia problemy z dostępnością.

Ceny nadal wysokie

Ceny utrzymują się na wysokim poziomie pomimo spadku sprzedaży. Cena referencyjna nowych mieszkań kondominium spadła o 6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, osiągając 1 023 389 USD, podczas gdy cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wynosi 1 613 613 USD, co również stanowi spadek o 6% rok do roku. Te wysokie ceny odstraszają wielu potencjalnych nabywców, szczególnie tych, którzy kupują po raz pierwszy.

Zwiększanie zapasów

Zapas nowych domów stale rośnie. W czerwcu na stanie było 21 158 mieszkań, w tym 17 391 mieszkań i 3 767 domów jednorodzinnych. Wysoki poziom zapasów, utrzymujący się od jesieni 2023 r., oznacza podaż na 14,5 miesiąca w oparciu o średnią sprzedaż z ostatnich 12 miesięcy.

Sprzedaż według rodzaju mieszkania

Pomimo wzrostu kosztów i opóźnień zauważalne są różnice w zależności od rodzaju sprzedawanych mieszkań. W czerwcu sprzedano 732 mieszkania własnościowe, co oznacza spadek o 61% w porównaniu z rokiem poprzednim i 68% poniżej średniej z dziesięciu lat. Z drugiej strony sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła nieznacznie o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale pozostaje o 38% niższa od średniej z dziesięciu lat.

Listonosz	Uderzenie
Koszt materiałów	Rosnący
Opłaty miejskie	Studenci
Czasy zatwierdzenia	Powolny
Spis	Uczeń
Cena referencyjna	Spadający
Sprzedaż kondominium	Spadający
Sprzedaż domów jednorodzinnych	Niewielki wzrost
Wniosek	Mocny
Oferta	Niewystarczający
Dostępność finansowa	Trudny

• Czynnik: Koszt materiałów
• Wpływ: rosnący
• Czynnik: Opłaty miejskie
• Wpływ: wysoki
• Czynnik: Czasy zatwierdzenia
• Wpływ: Powolny
• Czynnik: Zapasy
• Wpływ: wysoki
• Czynnik: Cena referencyjna
• Wpływ: Malejący
• Czynnik: sprzedaż mieszkań
• Uderzenie: Upadek
• Czynnik: Sprzedaż domów jednorodzinnych
• Wpływ: Nieznaczny wzrost
• Czynnik: popyt
• Wpływ: Silny
• Czynnik: Oferta
• Wpływ: Niewystarczający
• Czynnik: Dostępność finansowa
• Wpływ: Trudny

Często zadawane pytania

Dlaczego czas zatwierdzania jest tak długi? Opóźnienia w zatwierdzaniu wynikają głównie ze skomplikowanych procedur biurokratycznych i braku zasobów w służbach komunalnych.

Jaki wpływ mają wysokie koszty budowy? Wysokie koszty ograniczają deweloperom możliwość uruchamiania nowych projektów, przez co nowe domy stają się droższe dla kupujących.

Jak popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, podczas gdy sprzedaż spada? Popyt jest napędzany wzrostem liczby ludności i potrzebami mieszkaniowymi, ale podaż nie dotrzymuje kroku ze względu na bariery strukturalne.

Dlaczego ceny pozostają wysokie pomimo spadającej sprzedaży? Ceny utrzymują się na wysokim poziomie ze względu na wysokie koszty materiałów i opłat komunalnych, a także opóźnienia w nowych projektach.

Jakie są perspektywy rynku w najbliższej perspektywie? Perspektywy pozostają niepewne ze względu na bieżące koszty i długi czas zatwierdzania.

Dlaczego zapasy nowych domów stale rosną? Zapasy rosną, ponieważ sprzedaż nowych projektów zajmuje więcej czasu, częściowo ze względu na wysokie ceny i niską przystępność cenową.

Jak kupujący mogą znaleźć niedrogie domy? Kupujący mogą szukać domów poza głównymi obszarami metropolitalnymi, gdzie koszty mogą być niższe.

Plan social chez Nexity, 1er promoteur immobilier 🇫🇷

Son bénéfice a chuté de 33% cette année, et son résultat opérationnel dans le pôle "promotion immobilière résidentielle" s'est effondré de 50% !

3400 emplois sont en jeu…

Dans le même temps, Nexity ne distribuera pas de… pic.twitter.com/24XqhSyoyc

— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) February 29, 2024