|
ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ
|
ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਏਰੀਆ (ਜੀਟੀਏ) ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਗਤੀ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਵਿਕਰੀ ਡਿੱਗਦੀ ਜਾਪਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਖਿਡਾਰੀ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ? ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਇਸ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਆਉ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇਸ ਅਚਾਨਕ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦੀ ਵਿਧੀ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰੀਏ।
ਇੱਕ ਗਿਰਾਵਟ ਮਾਰਕੀਟ
ਦ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਗ੍ਰੇਟਰ ਟੋਰਾਂਟੋ ਏਰੀਆ (GTA) ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੂਨ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਫ਼ 1,339 ਨਵੇਂ ਘਰ ਵੇਚੇ ਗਏ ਸਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 46% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਤੋਂ 59% ਘੱਟ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਕਿਉਂ?
ਵਧਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ
ਮੁੱਖ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਇਮਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਉੱਚ ਕੀਮਤ. ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਫੀਸ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਾਸ ਖਰਚੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ‘ਤੇ ਵਾਧੂ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ
ਦੀ ਸੁਸਤੀ ਮਿਊਂਸਪਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬਲਾਕਿੰਗ ਕਾਰਕ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਦੇਰੀਆਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਮਹਿੰਗੇ ਅਤੇ ਅਣ-ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਿਆਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੰਗ ਹੈ, ਸਪਲਾਈ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਹੀ, ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉੱਚੀਆਂ ਹਨ
ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਮਤ ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 6% ਘੱਟ ਕੇ $1,023,389 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੇਂ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮਜ਼ ਦੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਕੀਮਤ $1,613,613 ਹੈ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 6% ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ
ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਜੂਨ ਵਿੱਚ, ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ 21,158 ਯੂਨਿਟ ਸਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 17,391 ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਤੇ 3,767 ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਇਹ ਉੱਚ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਪੱਧਰ, 2023 ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਇਮ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ, ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਔਸਤ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ 14.5 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੀ
ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵੇਚੇ ਗਏ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ ਹਨ। ਜੂਨ ਵਿੱਚ, 732 ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚੇ ਗਏ ਸਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 61% ਘੱਟ ਅਤੇ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਤੋਂ 68% ਘੱਟ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਇਕੱਲੇ-ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਜਿਹਾ 5% ਵਧੀ ਹੈ, ਪਰ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਔਸਤ ਤੋਂ 38% ਘੱਟ ਹੈ।
| ਪੋਸਟਮੈਨ | ਅਸਰ |
|---|---|
| ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ | ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ |
| ਮਿਊਂਸਪਲ ਫੀਸ | ਵਿਦਿਆਰਥੀ |
| ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਵਾਰ | ਹੌਲੀ |
| ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ | ਪੁਤਲੀ |
| ਹਵਾਲਾ ਕੀਮਤ | ਡਿੱਗਣਾ |
| ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੀ ਵਿਕਰੀ | ਡਿੱਗਣਾ |
| ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਦੀ ਵਿਕਰੀ | ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ |
| ਬੇਨਤੀ | ਮਜ਼ਬੂਤ |
| ਪੇਸ਼ਕਸ਼ | ਨਾਕਾਫ਼ੀ |
| ਵਿੱਤੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ | ਔਖਾ |
- ਕਾਰਕ: ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ
- ਕਾਰਕ: ਮਿਉਂਸਪਲ ਫੀਸ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਉੱਚ
- ਕਾਰਕ: ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਹੌਲੀ
- ਕਾਰਕ: ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਉੱਚ
- ਕਾਰਕ: ਹਵਾਲਾ ਕੀਮਤ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਘਟਣਾ
- ਕਾਰਕ: ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੀ ਵਿਕਰੀ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਡਿੱਗਣਾ
- ਕਾਰਕ: ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਹੋਮ ਦੀ ਵਿਕਰੀ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ
- ਕਾਰਕ: ਮੰਗ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਮਜ਼ਬੂਤ
- ਕਾਰਕ: ਪੇਸ਼ਕਸ਼
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਨਾਕਾਫ਼ੀ
- ਕਾਰਕ: ਵਿੱਤੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ
- ਪ੍ਰਭਾਵ: ਮੁਸ਼ਕਲ
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਇੰਨੇ ਲੰਬੇ ਕਿਉਂ ਹਨ? ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਰੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨੌਕਰਸ਼ਾਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਮਿਉਂਸਪਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਉੱਚ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੈ? ਉੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਘਰ ਹੋਰ ਮਹਿੰਗੇ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਿਵੇਂ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ? ਜਨਸੰਖਿਆ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੋੜਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਢਾਂਚਾਗਤ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਹੀਂ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ।
ਵਿਕਰੀ ਘਟਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕਿਉਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ? ਉੱਚ ਸਮੱਗਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਮਿਉਂਸਪਲ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਥੋੜੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਕੀ ਹੈ? ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਦੀ ਨਵੀਂ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਕਿਉਂ ਵਧਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ? ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਘੱਟ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਕਾਰਨ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰ ਕਿਵੇਂ ਲੱਭ ਸਕਦੇ ਹਨ? ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਘਰ ਲੱਭ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
