Le rythme des ventes de maisons GTA ralentit en avril

TORONTO, 5 mai 2021 (GLOBE NEWSWIRE) – Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto (RGT) ont établi un nouveau record pour avril et ont plus que quadruplé par rapport à avril 2020 – le premier mois complet de la pandémie. Contrairement à la tendance saisonnière habituelle, les ventes d’avril 2021 ont en fait diminué d’un mois à l’autre. Une tendance similaire a été notée pour le nombre de nouvelles inscriptions signalées.

GTA REALTORS® a déclaré 13663 ventes via le système MLS® de TRREB en avril 2021 – une baisse de 12,7% par rapport à mars 2021, mais plus que quadrupler le nombre de ventes déclarées en avril 2020, lorsque l’impact économique du COVID-19 était sans doute le pire. . Par rapport à la moyenne des ventes sur dix ans de 10000 pour la période d’avril 2010 à avril 2019, le résultat des ventes d’avril 2021 a augmenté de 36,6%.

Les nouvelles inscriptions ont suivi une trajectoire similaire – en baisse de 8,4% par rapport à mars 2021, mais plus du triple du nombre de nouvelles inscriptions signalées en avril 2020. Par rapport à la moyenne des nouvelles inscriptions sur dix ans pour la période d’avril 2010 à avril 2019, le Le nombre de nouvelles inscriptions en avril 2021 a augmenté de 18,3%.

«Alors que les ventes sont restées très fortes le mois dernier, de nombreux AGENTS IMMOBILIERS® ont noté un ralentissement marqué à la fois du nombre de transactions et du nombre de nouvelles inscriptions. Il est logique que nous ayons eu un recul de l’activité du marché par rapport à mars. Nous avons connu un rythme effréné des ventes de maisons depuis l’été 2020, tout en n’observant guère de croissance démographique. Nous commençons peut-être à épuiser le bassin d’acheteurs potentiels au sein de la population actuelle de la RGT. À long terme, une croissance soutenue des ventes nécessite une croissance soutenue de la population », a déclaré Lisa Patel, présidente du TRREB.

L’indice de référence composé de l’indice des prix des maisons MLS® a augmenté de 17,8 pour cent d’une année à l’autre. L’indice de référence composite a également augmenté sur une base mensuelle, mais le rythme de la croissance mensuelle a ralenti. Le prix de vente moyen de 1 090 992 $ a augmenté de 33% par rapport à avril 2020, mais était essentiellement stable par rapport à mars 2021. Cela contrastait avec la plupart des années précédentes, lorsque le prix de vente moyen avait augmenté entre mars et avril.

«Malgré un léger ralentissement de l’activité du marché en avril par rapport à mars, les prix de vente de tous les principaux types de maisons sont restés très élevés. Les faibles coûts d’emprunt pendant le COVID-19 ont clairement eu un impact sur la demande et le prix des logements en propriété. Alors que le rythme de la croissance des prix pourrait ralentir dans les mois à venir, les prix des maisons continueront vraisemblablement à augmenter. Une croissance démographique renouvelée au cours de l’année prochaine, associée à un manque persistant de nouveaux stocks, soutiendra l’appréciation du prix des logements », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché du TRREB.

«Tous les paliers de gouvernement – plus récemment le ministre fédéral des Finances – ont reconnu que l’abordabilité du logement à long terme au Canada, y compris dans la région du Grand Toronto, dépendra de la capacité de fournir davantage de logements en ligne. Avec les gouvernements fédéral, provincial et municipal sur la même longueur d’onde, nous devons voir un effort coordonné et collaboratif pour rationaliser le processus d’approbation des projets d’aménagement afin d’ouvrir la voie à plus de propriété et de logements locatifs », a déclaré John DiMichele, PDG de TRREB.

Résumé des ventes et du prix moyen du système TRREB MLS® du 1er au 30 avril 2021

Ventes de systèmes TRREB MLS® & amp; Prix ​​moyen par type de logement du 1er au 30 avril 2021

Avril 2021 Variation en pourcentage d’une année à l’autre de l’IPH MLS®

Source: Chambre immobilière régionale de Toronto

1South Simcoe comprend Adjala-Tosorontio, Bradford West Gwillimbury, Essa, Innisfil et New Tecumseth

Récapitulatif annuel des ventes et du prix moyen du système TRREB MLS® Avril 2021

Ventes de systèmes YTD TRREB MLS® & amp; Prix ​​moyen par type de maison avril 2021

Source: Chambre immobilière régionale de Toronto

Ventes et prix moyen de TRREB MLS® désaisonnalisés1

Source: Chambre immobilière régionale de Toronto; Ajustement saisonnier CREA

1 Désaisonnalisation préliminaire entreprise par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). La suppression des variations saisonnières normales permet une analyse plus significative des variations mensuelles et des tendances sous-jacentes.

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Le marché immobilier de la région du Grand Toronto connaît une légère baisse des ventes de maisons pour le mois d’avril. Alors que le secteur était en plein essor depuis les derniers mois, ce ralentissement inattendu met en évidence certains défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels et les vendeurs dans la région.

Une demande en baisse

Malgré la popularité constante du marché immobilier de la GTA, le mois d’avril a été marqué par une baisse des ventes de maisons. Les acheteurs semblent moins pressés de conclure des transactions, peut-être en raison d’une hausse des prix ou de l’incertitude économique.

Les facteurs en jeu

Plusieurs facteurs pourraient expliquer ce ralentissement des ventes de maisons. Tout d’abord, les prix de l’immobilier dans la région ont atteint des sommets historiques, ce qui peut dissuader certains acheteurs potentiels ou les inciter à attendre une éventuelle baisse des prix. De plus, les restrictions liées à la pandémie de COVID-19 ont peut-être également joué un rôle dans cette baisse, en limitant les déplacements et les visites de propriétés.

Le marché des maisons neuves

Une tendance intéressante à noter est la résilience du marché des maisons neuves malgré le ralentissement global des ventes de maisons. Les constructeurs offrent souvent des incitations et des avantages pour attirer les acheteurs potentiels, ce qui pourrait expliquer pourquoi le marché des maisons neuves reste relativement stable.

Impact sur les vendeurs

Ce ralentissement des ventes de maisons a également un impact sur les vendeurs dans la région du GTA. Certains peuvent être obligés de réévaluer leurs attentes en termes de prix ou de revoir leur stratégie de vente pour attirer les acheteurs potentiels. Il est important pour les vendeurs de rester flexibles et de travailler en étroite collaboration avec les agents immobiliers pour maximiser leurs chances de vendre leur propriété.

Conseils pour les acheteurs et les vendeurs

Pour les acheteurs potentiels, il est important de rester à l’affût des opportunités et de ne pas se précipiter dans une transaction. Prenez le temps de comparer les prix, de visiter différentes propriétés et de vous assurer que vous êtes prêt à faire un investissement à long terme.

Pour les vendeurs, il est essentiel d’être prêt à ajuster vos attentes en fonction des conditions du marché. Travailler avec un agent immobilier expérimenté peut vous aider à élaborer une stratégie de vente efficace et à attirer les acheteurs potentiels.

Conclusion

Bien que le rythme des ventes de maisons de la GTA ait ralenti en avril, cela ne signifie pas nécessairement que le marché immobilier est en difficulté. Il est important de garder à l’esprit que les cycles de marché sont naturels et que des fluctuations peuvent se produire. En restant informé, flexible et optimiste, les acheteurs et les vendeurs peuvent toujours réussir dans le marché immobilier de la GTA.