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GTA 개발자들이 24,000개의 콘도 유닛 건설을 일시 중단하기로 한 최근 결정은 이미 많은 논의를 불러일으키고 있습니다. 이 법안은 지역 부동산 시장의 미래에 대한 중요한 질문을 제기합니다. 이는 규제 및 인프라에 대한 실제 요구에 대응하기 위한 사려 깊은 전략입니까, 아니면 이미 압력을 받고 있는 부문에 대한 위협입니까? 이러한 중단이 의미하는 바는 주택 공급뿐만 아니라 지역 사회의 경제적, 사회적 환경을 재정의할 수 있다는 것입니다. 이 결정 뒤에 숨은 문제를 함께 살펴보겠습니다.
건설 둔화: 무슨 일이 일어나고 있나요?
그것은 틀림없이 어려운 현재 광역 토론토 지역(GTA)에서 콘도를 판매하거나 건설하고 있습니다. 이러한 유형의 주택 구매는 급격히 감소하여 역사적 기록 6월에는 지난 20년 평균보다 70% 낮은 수준이다.
일시중지 이유
활동이 거의 없기 때문에 진행 중인 일부 프로젝트가 중단되고 있습니다. 법적 구제 건설 전 판매로 건설 비용을 충당하기가 어렵기 때문입니다. 다른 사람들은 시장이 개선되기를 기다리는 동안 완전히 일시 중지되었으며 그 숫자는 계속 증가하고 있습니다.
투자자와 구매자에게 미치는 영향
투자자 조언하다일반적으로 투자 목적으로 콘도 분양에 가장 관심이 많은 분들은 단순히 현재의 높은 비용 때문에 현재 시장을 기피하고 있으며, 유지 관리 증가 그리고 재산세 엄청난.
수치와 사실
Storeys가 전달한 Urbanation 데이터에 따르면, 2022년 말부터 이 지역에 24,000채 이상의 주택이 추가될 것으로 예상되는 76개의 새로운 주거 단지가 무기한 중단되었습니다. 이들은 수년 동안 계획된 건물이므로 미래의 소유자는 해당 유닛의 미래와 자신의 미래에 대해 불확실합니다. 금융 투자.
개발자와 투자자의 과제
Urbanation과 CIBC는 보고서에서 GTA 콘도 시장이 경제적 방해. 현재 상황은 투자자나 개발자 모두에게 경제적으로 의미가 없으며 시장을 방치하고 있습니다. 계획.
경제적 요인
현재 재판매 가격과 임대료, 이자율 등을 고려하면 투자자들에게는 가격이 너무 높고, 개발업체들은 건설 비용이 높아 가격을 낮출 수 없다. 따라서 신규 콘도 판매가 부동산 거래의 주요 동인입니다. 새 주택 건설 캐나다 최대 시장에서 – 1990년대 후반 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
불확실하지만 유망한 미래?
최근 금리가 낮아져 희망이 생겼다. 그러나 시장의 이러한 풍부한 공급에도 불구하고 전문가들은 여전히 가격 상승 앞으로 몇 달 안에 주택.
| 기회 | 재해 |
| 장기적인 가격 하락 가능성 | 법정관리 중인 프로젝트 |
| 미래 구매자를 위한 비용 절감 | 신규 주택 건설 감소 |
| 투자자의 복귀 기회 | 기존 프로젝트의 불확실성 |
| 렌탈시장 안정화 | 투자자 신뢰 상실 |
| 규제 체계 개선 | 지역 경제에 미치는 영향 |
- 잠재적 이점: 시장 가격 하락
- 가능한 단점: 취소된 프로젝트
- 잠재적 이익: 미래 투자자를 위한 기회
- 가능한 단점: 미래 소유자에 대한 불확실성
자주 묻는 질문
Q: 개발자들이 콘도 프로젝트를 일시 중지한 이유는 무엇입니까?
A: 높은 비용과 매출 감소로 인해 프로젝트가 경제적으로 실행 불가능해졌습니다.
A: 미래 소유자는 투자와 유닛 완성에 대해 확신이 없습니다.
A: 예, 장기적으로 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
A: 높은 비용과 수수료 때문에 투자자들이 시장을 기피하고 있어 매출 감소에 일조하고 있습니다.
A: 아마도 그렇습니다. 이는 더 많은 구매를 장려하고 시장을 안정시키는 데 도움이 될 수 있습니다.
