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광역 토론토 지역(GTA)에서 부동산은 놀라운 모멘텀을 경험하고 있습니다. 신규 주택에 대한 수요가 심화되면서 판매가 급락하는 것으로 나타나 업계 관계자들은 당황하고 있습니다. 이 역설을 어떻게 설명할 것인가? 경제적 요인, 금리 변동 및 구매자 선호도의 변화는 이 복잡한 상황에서 중요한 역할을 합니다. 이러한 예상치 못한 부동산 시장 침체의 메커니즘을 분석해 보겠습니다.
하락하는 시장
그만큼 새로운 주택 판매 광역 토론토 지역(GTA)에서는 상당한 감소를 경험하고 있습니다. 6월에는 신규 주택이 1,339채만 팔렸는데, 이는 전년도보다 46%, 10년 평균보다 59% 낮은 수치입니다. 수요가 여전히 강할 때 왜 이러한 하락세를 보이는가?
건설 비용 상승
주요 장애물 중 하나는 건축 자재의 높은 비용. 최근 몇 년 동안 자재 및 인건비 가격이 급등하여 건설 프로젝트 비용이 매우 높아졌습니다. 더욱이, 지방자치단체 수수료 개발 비용이 부동산 개발자에게 추가적인 재정적 압박을 가하기 때문입니다.
승인 시간 연장
느림 지자체 승인 마감일 새로운 프로젝트의 경우 또 다른 차단 요소입니다. 이러한 지연으로 인해 비용이 많이 들고 예측할 수 없는 지연이 발생하여 개발자가 새로운 프로젝트를 시장에 출시하는 능력에 영향을 미칩니다. 수요는 있는데 공급이 따라가지 못해 접근성 문제가 더욱 악화되고 있다.
여전히 높은 가격
판매 감소에도 불구하고 가격은 여전히 높은 수준이다. 신규 콘도미니엄 아파트의 벤치마크 가격은 지난 12개월 동안 6% 하락하여 $1,023,389에 이르렀고, 신규 단독 주택의 벤치마크 가격은 $1,613,613로 전년 대비 6% 하락했습니다. 이러한 높은 가격은 많은 잠재 구매자, 특히 최초 구매자를 단념시킵니다.
재고 증가
신규 주택의 재고가 계속 증가하고 있습니다. 6월에는 콘도미니엄 17,391채와 단독주택 3,767채를 포함해 재고가 21,158가구였습니다. 2023년 가을부터 유지된 이 높은 재고 수준은 지난 12개월 평균 판매량을 기준으로 14.5개월의 공급량을 나타냅니다.
주택 유형별 판매
비용 증가와 지연에도 불구하고 판매되는 주택 유형에 따라 눈에 띄는 차이가 있습니다. 6월에는 콘도미니엄 아파트 732채가 매매되었는데, 이는 전년 대비 61%, 10년 평균보다 68% 낮은 수치입니다. 반면 단독주택 판매는 지난해보다 5% 소폭 증가했지만 10년 평균보다는 38% 낮은 수준을 유지하고 있다.
| 우편 집배원 | 영향 |
|---|---|
| 재료비 | 상승 |
| 지방자치단체 수수료 | 재학생 |
| 승인 시간 | 느린 |
| 목록 | 학생 |
| 참고가격 | 떨어지는 |
| 콘도미니엄 판매 | 떨어지는 |
| 단독 주택 판매 | 소폭 증가 |
| 요구 | 강한 |
| 권하다 | 불충분 |
| 금융 접근성 | 어려운 |
- 요인: 재료비
- 영향: 증가
- 요소: 지방자치단체 수수료
- 영향: 높음
- 요인: 승인 시간
- 영향: 느림
- 요소: 재고
- 영향: 높음
- 요소: 참고 가격
- 영향: 감소
- 요인: 콘도미니엄 판매
- 영향: 낙하
- 요인: 단독 주택 판매
- 영향: 소폭 증가
- 요인: 수요
- 영향: 강함
- 요소: 제안
- 영향: 불충분
- 요인: 금융 접근성
- 영향: 어려움
자주 묻는 질문
승인 시간이 왜 그렇게 오래 걸리나요? 승인 지연은 주로 복잡한 관료적 절차와 지방자치단체 서비스 자원 부족으로 인해 발생합니다.
높은 건설 비용은 어떤 영향을 미치나요? 높은 비용은 개발자가 새로운 프로젝트를 시작할 수 있는 능력을 제한하여 구매자에게 새 주택의 가격을 더 비싸게 만듭니다.
매출이 감소하는 동안 수요는 어떻게 강세를 유지합니까? 인구 증가와 주택 수요로 인해 수요가 증가하지만, 구조적 장벽으로 인해 공급이 이를 따라가지 못하고 있습니다.
판매 감소에도 불구하고 가격이 계속 높은 이유는 무엇입니까? 높은 자재비와 지방자치단체 부담, 신규 프로젝트 지연으로 인해 가격이 높게 유지되고 있습니다.
단기적으로 시장 전망은 어떻습니까? 지속적인 비용과 긴 승인 시간으로 인해 전망은 여전히 불확실합니다.
신규 주택 재고가 계속 증가하는 이유는 무엇입니까? 부분적으로 높은 가격과 낮은 경제성으로 인해 새로운 프로젝트의 판매 기간이 길어지면서 재고가 증가하고 있습니다.
구매자는 어떻게 저렴한 주택을 찾을 수 있나요? 구매자는 비용이 더 낮은 주요 대도시 지역 밖에서 주택을 찾을 수 있습니다.
