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要するに
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グレーター・トロント・エリア（GTA）では、不動産が驚くべき勢いを見せています。新築住宅の需要が高まる中、販売は崩壊しつつあるようで、業界関係者は困惑している。この矛盾をどう説明すればよいでしょうか?この複雑な状況では、経済的要因、金利変動、購入者の好みの変化が重要な役割を果たします。この不動産市場の予想外の低迷のメカニズムを分析してみましょう。
衰退する市場
ザ 新しい住宅の販売 トロント都市圏（GTA）では大幅な減少が見られます。 6月の新築住宅販売件数はわずか1,339件で、前年比46％減、10年間の平均を59％下回った。需要が依然として強いにもかかわらず、なぜこのような減少が起こるのでしょうか?
建設費の高騰
主な障害の 1 つは、 建築資材のコストが高い。近年、資材や労働力の価格が高騰しており、建設プロジェクトは非常に高価になっています。さらに、 市費 開発費が不動産開発業者にさらなる経済的プレッシャーを与えるためです。
承認時間の延長
の遅さ 自治体の承認期限 新しいプロジェクトの場合は、もう 1 つの阻害要因になります。これらの遅延は、コストが高くつく予測不可能な遅延をもたらし、開発者が新しいプロジェクトを市場に投入する能力に影響を与えます。需要はあるものの、供給が追いついていないため、アクセシビリティの問題が悪化しています。
価格はまだ高い
売上が減少しているにもかかわらず、価格は依然として高い。新築分譲マンションの基準価格は過去12カ月で6％下落し、102万3,389ドルに達したが、新築一戸建て住宅の基準価格は161万3,613ドルで、これも前年比6％下落した。これらの高価格は、多くの潜在的な購入者、特に初めての購入者を思いとどまらせます。
在庫が増加中
新築住宅の在庫は増え続けています。 ６月の在庫戸数は２万１１５８戸で、うちマンション１万７３９１戸、一戸建て住宅３７６７戸だった。この高い在庫水準は 2023 年秋から維持されており、過去 12 か月の平均販売量に基づくと 14.5 か月分の供給に相当します。
住宅タイプ別売上高
コストの増加と遅延にもかかわらず、販売される住宅の種類によって顕著な違いがあります。 6月に販売された分譲マンションは732件で、前年比61％減、10年間の平均を68％下回った。逆に、一戸建て住宅の販売額は前年比５％増と微増したが、依然として１０年間の平均を３８％下回っている。
| 郵便屋さん | インパクト |
|---|---|
| 材料費 | 上昇中 |
| 市費 | 学生 |
| 承認時間 | 遅い |
| 在庫 | 瞳 |
| 参考価格 | 落下 |
| マンション販売 | 落下 |
| 一戸建て住宅販売 | わずかな増加 |
| リクエスト | 強い |
| オファー | 不十分 |
| 金融アクセス | 難しい |
- 要因: 材料費
- 影響: 増加中
- 要因: 市費
- 影響: 高
- 要因: 承認時間
- 衝撃: 遅い
- 要因: 在庫
- 影響: 高
- 要素: 参考価格
- 影響: 減少
- 要因：マンション販売
- 衝撃: 落下
- 要因：一戸建て住宅販売
- 影響: わずかな増加
- 要因: 需要
- 衝撃：強い
- 要素: オファー
- インパクト：不十分
- 要因: 経済的アクセスのしやすさ
- 影響: 難しい
よくある質問
承認に時間がかかるのはなぜですか? 承認の遅れは主に、複雑な官僚手続きと自治体サービスのリソース不足が原因です。
高額な建設費の影響は何ですか? コストが高いと開発業者が新しいプロジェクトを立ち上げる能力が制限され、購入者にとって新築住宅の価格が高くなる。
売上が減少しているにもかかわらず、需要はどのようにして堅調に保たれているのでしょうか? 人口増加と住宅ニーズによって需要が高まっていますが、構造的な障壁により供給が追いついていません。
売上が減少しているにもかかわらず、価格が高止まりするのはなぜですか？ 材料費や市費の高騰、新規プロジェクトの遅れなどにより、価格は高止まりしている。
短期的には市場の見通しはどうなるのでしょうか？ 継続的なコストと承認に長い時間がかかるため、見通しは依然として不確実です。
なぜ新築住宅在庫が増え続けているのでしょうか？ 価格が高く手頃な価格が低いこともあり、新しいプロジェクトの販売に時間がかかるため、在庫が増加しています。
買い手はどのようにして手頃な価格の住宅を見つけることができるのでしょうか? 購入者は、コストが安くなる可能性のある大都市圏以外の場所で住宅を探すことができます。
