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要するに
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24,000戸のコンドミニアムの建設を一時停止するというGTA開発業者による最近の決定は、すでに多くの議論を引き起こしている。この措置は、この地域の不動産市場の将来について重大な疑問を投げかけている。これは、規制とインフラストラクチャーに対する真のニーズに対応するための思慮深い戦略なのでしょうか、それともすでに圧力にさらされているセクターへの脅威なのでしょうか?この一時停止の影響は、住宅供給だけでなく、地域社会の経済的、社会的状況を再定義する可能性があります。この決定の背後にある問題を一緒に探ってみましょう。
建設工事の停滞: 何が起こっているのでしょうか?
それは間違いなく 難しい 現在、トロント都市圏（GTA）でコンドミニアムを販売または建設中。このタイプの住宅の購入は劇的に減少し、 歴史的な記録 6月の平均は過去20年間の平均を70％下回っています。
一時停止の理由
活動が非常に少ないため、進行中のプロジェクトのいくつかは途中で頓挫しています。 法的救済 建設前の売上が建設費を賄うのに苦労しているため。市場が改善するのを待っている間に完全に停止した企業もあり、その数は増え続けています。
投資家と買い手への影響
投資家 アドバイスした一般に、投資目的で販売前のコンドミニアムに最も興味を持っている人たちは、単に現在のコストが高いため、現在の市場を避けているだけです。 メンテナンスの増加 そして 固定資産税 法外な。
数字と事実
ストーリーズが中継した都市化データによると、2022年末以降、この地域に2万4000戸以上の住宅が追加される予定の76の新しい住宅団地が無期限に停止された。これらの建物は何年にもわたって計画されており、将来の所有者は自分のユニットとその将来について不確かなままになっています。 金融投資。
開発者と投資家にとっての課題
Urbanation と CIBC はレポートの中で、GTA コンドミニアム市場は次のような状態にあると説明しています。 経済封鎖。現在の状況は投資家にとっても開発者にとっても経済的に合理的ではなく、市場は混乱したままになっています。 プラン。
経済的要因が関与している
現在の再販価格、家賃、金利を考えると価格は投資家にとって高すぎる一方、開発業者は建設コストが高いため価格を下げることができません。したがって、新築マンションの販売が主な原動力となっています。 新しい住宅の建設 カナダ最大の市場での売上高は1990年代後半以来の最低水準に落ち込んだ。
不確実だが有望な未来?
最近金利が引き下げられたため、希望はあります。しかし、市場にはこの豊富な供給があるにもかかわらず、専門家は依然として、 値上げ 今後数か月以内に住宅が完成します。
| 機会 | 災害 |
| 長期的な価格下落の可能性 | 管理下のプロジェクト |
| 将来の購入者のコスト削減 | 新築住宅建設の減少 |
| 投資家が戻ってくる機会 | 既存のプロジェクトの不確実性 |
| 賃貸市場の安定化 | 投資家の信頼の喪失 |
| 規制枠組みの改善 | 地域経済への影響 |
- 潜在的な利点: 市場価格の低下
- 考えられるマイナス面: プロジェクトがキャンセルされる
- 潜在的な利点: 将来の投資家にとっての機会
- 考えられるデメリット: 将来の所有者にとって不確実性
よくある質問
Q: なぜ開発者はコンドミニアムプロジェクトを一時停止したのですか?
A: コストが高く、売上が減少しているため、プロジェクトは経済的に実行不可能です。
A: 将来の所有者は、自分の投資とユニットの完成について不確実です。
A: はい、長期的には供給過剰により価格が下がる可能性があります。
A: コストと手数料が高いため、投資家は市場を避けており、売上減少の一因となっています。
A: 潜在的にはい、これによりさらなる購入が促進され、市場の安定化に役立つ可能性があります。
