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IN BREVE
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Nella Greater Toronto Area (GTA), il settore immobiliare sta vivendo uno slancio sorprendente. Con l’intensificarsi della domanda di nuove case, le vendite sembrano crollare, lasciando perplessi gli operatori del settore. Come spiegare questo paradosso? Fattori economici, fluttuazioni dei tassi di interesse e cambiamenti nelle preferenze degli acquirenti svolgono un ruolo cruciale in questa complessa situazione. Analizziamo i meccanismi dietro questa inaspettata flessione del mercato immobiliare.
Un mercato in declino
IL vendite di nuove case nella Greater Toronto Area (GTA) stanno registrando un calo significativo. Nel mese di giugno sono state vendute solo 1.339 nuove case, con un calo del 46% rispetto all’anno precedente e del 59% inferiore alla media decennale. Perché questo calo quando la domanda rimane forte?
Aumento dei costi di costruzione
Uno degli ostacoli principali è la costo elevato dei materiali da costruzione. Negli ultimi anni i prezzi dei materiali e della manodopera sono aumentati vertiginosamente, rendendo i progetti di costruzione molto costosi. Inoltre, il tasse comunali poiché le spese di sviluppo aggiungono ulteriore pressione finanziaria ai promotori immobiliari.
Tempi di approvazione allungati
La lentezza di scadenze per l’approvazione comunale per i nuovi progetti è un altro fattore bloccante. Questi ritardi si traducono in ritardi costosi e imprevedibili, che influiscono sulla capacità degli sviluppatori di immettere nuovi progetti sul mercato. Sebbene la domanda sia presente, l’offerta non riesce a tenere il passo, esacerbando i problemi di accessibilità.
Prezzi ancora alti
I prezzi rimangono alti nonostante il calo delle vendite. Il prezzo di riferimento per i nuovi appartamenti condominiali è sceso del 6% negli ultimi 12 mesi, raggiungendo 1.023.389 dollari, mentre le nuove case unifamiliari hanno un prezzo di riferimento di 1.613.613 dollari, anch’esso in calo del 6% su base annua. Questi prezzi elevati scoraggiano molti potenziali acquirenti, in particolare quelli alle prime armi.
Inventario in aumento
L’inventario delle nuove case continua ad aumentare. A giugno le unità inventariate erano 21.158, di cui 17.391 condomini e 3.767 case unifamiliari. Questo elevato livello di inventario, mantenuto dall’autunno 2023, rappresenta una fornitura di 14,5 mesi sulla base delle vendite medie degli ultimi 12 mesi.
Vendite per tipologia di abitazione
Nonostante l’aumento dei costi e dei ritardi, esistono notevoli differenze a seconda della tipologia di alloggi venduti. Nel mese di giugno sono stati venduti 732 appartamenti in condominio, il 61% in meno rispetto all’anno precedente e il 68% in meno rispetto alla media decennale. Al contrario, le vendite di case unifamiliari sono aumentate leggermente del 5% rispetto allo scorso anno, ma rimangono del 38% al di sotto della media decennale.
| Postino | Impatto |
|---|---|
| Costo dei materiali | In aumento |
| Tasse comunali | Allievi |
| Tempi di approvazione | Lento |
| Inventario | Allievo |
| Prezzo di riferimento | Cadente |
| Vendite condominiali | Cadente |
| Vendite di case unifamiliari | Lieve aumento |
| Richiesta | Forte |
| Offerta | Insufficiente |
| Accessibilità finanziaria | Difficile |
- Fattore: costo dei materiali
- Impatto: in aumento
- Fattore: tasse comunali
- Impatto: alto
- Fattore: tempi di approvazione
- Impatto: lento
- Fattore: inventario
- Impatto: alto
- Fattore: prezzo di riferimento
- Impatto: in calo
- Fattore: vendite condominiali
- Impatto: caduta
- Fattore: vendite di case unifamiliari
- Impatto: leggero aumento
- Fattore: domanda
- Impatto: forte
- Fattore: offerta
- Impatto: insufficiente
- Fattore: accessibilità finanziaria
- Impatto: difficile
Domande frequenti
Perché i tempi di approvazione sono così lunghi? I ritardi nell’approvazione sono dovuti principalmente alla complessità delle procedure burocratiche e alla mancanza di risorse nei servizi comunali.
Qual è l’impatto degli alti costi di costruzione? I costi elevati limitano la capacità dei costruttori di lanciare nuovi progetti, rendendo le nuove case più costose per gli acquirenti.
Come fa la domanda a rimanere forte mentre le vendite sono in calo? La domanda è alimentata dalla crescita della popolazione e dal bisogno di alloggi, ma l’offerta non tiene il passo a causa di barriere strutturali.
Perché i prezzi rimangono alti nonostante il calo delle vendite? I prezzi sono mantenuti alti a causa degli alti costi dei materiali e delle tasse comunali, nonché dei ritardi nei nuovi progetti.
Quali sono le prospettive del mercato a breve termine? Le prospettive rimangono incerte a causa dei costi in corso e dei lunghi tempi di approvazione.
Perché il nuovo inventario della casa continua a crescere? Le scorte stanno aumentando poiché i nuovi progetti richiedono più tempo per essere venduti, in parte a causa dei prezzi elevati e della bassa accessibilità.
Come possono gli acquirenti trovare case a prezzi accessibili? Gli acquirenti possono cercare case al di fuori delle principali aree metropolitane dove i costi potrebbero essere inferiori.
