|
PENDEKNYA
|
Keputusan pengembang GTA baru-baru ini untuk menghentikan sementara pembangunan 24.000 unit kondominium memang menuai banyak perbincangan. Langkah ini menimbulkan pertanyaan penting mengenai masa depan pasar real estate di wilayah tersebut. Apakah ini merupakan strategi yang bijaksana untuk menanggapi kebutuhan nyata akan regulasi dan infrastruktur, atau merupakan ancaman terhadap sektor yang sudah berada di bawah tekanan? Implikasi dari jeda ini tidak hanya dapat mengubah pasokan perumahan, namun juga kondisi ekonomi dan sosial masyarakat. Mari kita telusuri bersama permasalahan di balik keputusan ini.
Perlambatan Konstruksi: Apa yang Terjadi?
Hal ini tidak dapat disangkal sulit saat ini menjual atau membangun kondominium di Greater Toronto Area (GTA). Pembelian rumah jenis ini turun drastis hingga mencapai a catatan bersejarah pada bulan Juni, berada 70% di bawah rata-rata 20 tahun terakhir.
Alasan di balik jeda
Dengan sedikitnya aktivitas, beberapa proyek yang sedang berjalan terhenti. ganti rugi hukum karena penjualan pra-konstruksi berjuang untuk menutupi biaya konstruksi. Lainnya telah sepenuhnya berhenti sementara menunggu pasar membaik – dan jumlah tersebut terus meningkat.
Dampaknya terhadap investor dan pembeli
Investor disarankan, yang umumnya paling tertarik dengan kondominium pra-penjualan untuk tujuan investasi, hanya menghindari pasar saat ini karena tingginya biaya saat ini, peningkatan pemeliharaan Dan pajak properti terlalu tinggi.
Angka dan fakta
Menurut data Urbanation, yang disampaikan oleh Storeys, 76 kompleks perumahan baru yang diperkirakan akan menambah lebih dari 24.000 rumah di wilayah tersebut sejak akhir tahun 2022 telah ditangguhkan tanpa batas waktu. Ini adalah bangunan yang telah direncanakan selama bertahun-tahun, sehingga pemilik masa depan tidak yakin tentang masa depan unit dan unit mereka investasi keuangan.
Tantangan bagi pengembang dan investor
Urbanation dan CIBC menjelaskan dalam laporannya bahwa pasar kondominium GTA sedang dalam kondisi baik hambatan ekonomi. Situasi saat ini tidak masuk akal secara ekonomi baik bagi investor maupun pengembang, sehingga membiarkan pasar masuk rencana.
Faktor ekonomi berperan
Harga terlalu tinggi bagi investor mengingat harga jual kembali, harga sewa dan suku bunga saat ini, sementara pengembang tidak dapat menurunkan harga karena tingginya biaya konstruksi. Oleh karena itu, penjualan kondominium baru – pendorong utama pembangunan perumahan baru di pasar terbesar Kanada – turun ke level terendah sejak akhir tahun 1990an.
Masa depan yang tidak pasti namun menjanjikan?
Dengan penurunan suku bunga baru-baru ini, masih ada harapan. Namun, meski pasokan melimpah di pasaran, para ahli masih mengantisipasi a harga naik perumahan dalam beberapa bulan mendatang.
| Peluang | Bencana |
| Potensi penurunan harga jangka panjang | Proyek dalam kurator |
| Mengurangi biaya untuk pembeli di masa depan | Penurunan pembangunan perumahan baru |
| Peluang bagi investor untuk kembali | Ketidakpastian untuk proyek yang ada |
| Stabilisasi pasar sewa | Hilangnya kepercayaan investor |
| Perbaikan kerangka peraturan | Dampak terhadap perekonomian lokal |
- Potensi manfaat: Menurunkan harga pasar
- Kemungkinan kerugiannya: Proyek yang dibatalkan
- Potensi manfaat: Peluang bagi investor masa depan
- Kerugian yang mungkin terjadi: Ketidakpastian bagi pemilik masa depan
Pertanyaan yang sering diajukan
T: Mengapa pengembang menghentikan sementara proyek kondominium mereka?
J: Biaya tinggi dan penurunan penjualan membuat proyek tidak layak secara ekonomi.
J: Pemilik masa depan tidak yakin mengenai investasi mereka dan penyelesaian unit mereka.
A: Ya, dalam jangka panjang hal ini berpotensi menurunkan harga karena kelebihan pasokan.
J: Investor menghindari pasar karena biaya dan biaya yang tinggi, sehingga berkontribusi terhadap penurunan penjualan.
J: Mungkin ya, hal ini dapat mendorong lebih banyak pembelian dan membantu menstabilkan pasar.
