|
בקצרה
|
באזור טורונטו רבתי (GTA), הנדל”ן חווה מומנטום מדהים. ככל שהביקוש לבתים חדשים מתגבר, נראה שהמכירות קורסות, מה שמותיר את השחקנים בענף מבולבלים. איך להסביר את הפרדוקס הזה? גורמים כלכליים, תנודות בריבית ושינויים בהעדפות הקונה משחקים תפקיד מכריע במצב מורכב זה. בואו ננתח את המנגנונים מאחורי השפל הבלתי צפוי הזה בשוק הנדל”ן.
שוק בירידה
ה מכירת בתים חדשים באזור טורונטו רבתי (GTA) חווים ירידה משמעותית. בחודש יוני נמכרו רק 1,339 בתים חדשים, המהווים ירידה של 46% מהשנה הקודמת ו-59% מתחת לממוצע של עשר שנים. למה הירידה הזו כשהביקוש נשאר חזק?
עליות בנייה
אחד המכשולים העיקריים הוא עלות גבוהה של חומרי בניין. מחירי החומרים והעבודה זינקו בשנים האחרונות, מה שמייקר מאוד את פרויקטי הבנייה. יתר על כן, ה אגרות עירוניות מאחר שחיובי הפיתוח מוסיפים לחץ כספי נוסף על מפתחי נכסים.
זמני אישור מורחבים
האיטיות של מועדי אישור עירייה עבור פרויקטים חדשים הוא גורם חוסם נוסף. עיכובים אלו מביאים לעיכובים יקרים ובלתי צפויים, ומשפיעים על יכולתם של מפתחים להוציא פרויקטים חדשים לשוק. אמנם הביקוש קיים, אבל ההיצע לא עומד בקצב, מה שמחריף את בעיות הנגישות.
המחירים עדיין גבוהים
המחירים נותרו גבוהים למרות הירידה במכירות. מחיר ההשוואה לדירות משותף חדשות ירד ב-6% במהלך 12 החודשים האחרונים, והגיע ל-1,023,389 דולר, בעוד שלבתים צמודי קרקע חדשים יש מחיר אמת מידה של 1,613,613 דולר, גם הוא ירידה של 6% משנה לשנה. המחירים הגבוהים הללו מרתיעים קונים פוטנציאליים רבים, במיוחד קונים ראשונים.
גדל המלאי
מלאי הבתים החדשים ממשיך לגדול. ביוני היו 21,158 יחידות במלאי, כולל 17,391 בתים משותפים ו-3,767 בתים צמודי קרקע. רמת מלאי גבוהה זו, שנשמרה מאז סתיו 2023, מייצגת היצע של 14.5 חודשים על בסיס ממוצע המכירות של 12 החודשים האחרונים.
מכירות לפי סוג דיור
למרות הגידול בעלויות והעיכובים, ישנם הבדלים בולטים בהתאם לסוג הדיור הנמכר. ביוני נמכרו 732 דירות בתים משותפים, ירידה של 61% מהשנה הקודמת ו-68% מתחת לממוצע של עשר שנים. לעומת זאת, מכירות בתים צמודי קרקע עלו מעט ב-5% מהשנה שעברה, אך נותרו 38% מתחת לממוצע של עשר שנים.
| דוור | פְּגִיעָה |
|---|---|
| עלות חומרים | עוֹלֶה |
| אגרות עירוניות | סטודנטים |
| זמני אישור | לְהַאֵט |
| מְלַאי | תלמיד |
| מחיר התייחסות | נופל |
| מכירת בתים משותפים | נופל |
| מכירת בתים צמודי קרקע | עלייה קלה |
| בַּקָשָׁה | חָזָק |
| הַצָעָה | לא מספיק |
| נגישות פיננסית | קָשֶׁה |
- גורם: עלות חומרים
- השפעה: הולכת וגוברת
- גורם: אגרות עירוניות
- השפעה: גבוהה
- גורם: זמני אישור
- השפעה: איטית
- גורם: מלאי
- השפעה: גבוהה
- גורם: מחיר התייחסות
- השפעה: בירידה
- גורם: מכירות בתים משותפים
- השפעה: נפילה
- גורם: מכירת בתים צמודי קרקע
- השפעה: עלייה קלה
- גורם: ביקוש
- השפעה: חזקה
- גורם: הצעה
- השפעה: לא מספיק
- גורם: נגישות פיננסית
- השפעה: קשה
שאלות נפוצות
למה זמני האישור כל כך ארוכים? עיכובים באישור נובעים בעיקר מהליכים בירוקרטיים מורכבים וממחסור במשאבים בשירותים העירוניים.
מה ההשפעה של עלויות בנייה גבוהות? עלויות גבוהות מגבילות את יכולת היזמים להשיק פרויקטים חדשים, מה שמייקר את הבתים החדשים עבור הקונים.
איך הביקוש נשאר חזק בזמן שהמכירות יורדות? הביקוש ניזון מגידול אוכלוסיה וצרכי דיור, אך ההיצע אינו עומד בקצב עקב חסמים מבניים.
מדוע המחירים נשארים גבוהים למרות ירידה במכירות? המחירים נשמרים גבוהים בשל עלויות חומרים גבוהות וחיובים עירוניים, כמו גם עיכובים בפרויקטים חדשים.
מה התחזית לשוק בטווח הקצר? התחזית עדיין לא ודאית בשל עלויות שוטפות וזמני אישור ארוכים.
מדוע מלאי בתים חדשים ממשיך לגדול? המלאי גדל כאשר פרויקטים חדשים נמשכים זמן רב יותר למכירה, בין השאר בשל מחירים גבוהים ומחירים נמוכים.
איך קונים יכולים למצוא בתים במחיר סביר? קונים יכולים לחפש בתים מחוץ למטרופולינים הגדולים שבהם העלויות עשויות להיות נמוכות יותר.
