|
בקצרה
|
באזור טורונטו רבתי (GTA), הנדל"ן חווה מומנטום מדהים. ככל שהביקוש לבתים חדשים מתגבר, נראה שהמכירות קורסות, מה שמותיר את השחקנים בענף מבולבלים. איך להסביר את הפרדוקס הזה? גורמים כלכליים, תנודות בריבית ושינויים בהעדפות הקונה משחקים תפקיד מכריע במצב מורכב זה. בואו ננתח את המנגנונים מאחורי השפל הבלתי צפוי הזה בשוק הנדל"ן.
שוק בירידה
ה מכירת בתים חדשים באזור טורונטו רבתי (GTA) חווים ירידה משמעותית. בחודש יוני נמכרו רק 1,339 בתים חדשים, המהווים ירידה של 46% מהשנה הקודמת ו-59% מתחת לממוצע של עשר שנים. למה הירידה הזו כשהביקוש נשאר חזק?
שלושה חשודים הואשמו בפרשת גניבת רכב וסדרת פלישות לבתים בטורונטו המכוונות למכוניות יוקרה
עַל רֶגֶל אַחַת שלושה חשודים נעצר על גניבת רכבי יוקרה בטורונטו. THE פלישות לבתים הולכים וגדלים, מכוונים לכלי רכב יוקרתיים. החיובים כוללים גניבת פרארי ומותגים יוקרתיים נוספים. מבצע בהובלת ה משטרת טורונטו בשיתוף עם רשויות אחרות. התאוששות של כמה רכבים…
הפרת הסכם השיווק המסתורי בין GTA 6 לסוני
עַל רֶגֶל אַחַת הסכם בלעדיות בין סוני לרוקסטאר עבור GTA 6. שיתוף פעולה מפחית"תערוכת שיווק" על קונסולות מיקרוסופט. קידום של GTA 6 התמקדו ב PS5 ועתיד PS5 Pro. מדליף MAGG חושף פרטים על הסכם שיווק זה. השפעה פוטנציאלית על רְאוּת…
עליות בנייה
אחד המכשולים העיקריים הוא עלות גבוהה של חומרי בניין. מחירי החומרים והעבודה זינקו בשנים האחרונות, מה שמייקר מאוד את פרויקטי הבנייה. יתר על כן, ה אגרות עירוניות מאחר שחיובי הפיתוח מוסיפים לחץ כספי נוסף על מפתחי נכסים.
גילוי מדהים בטקסס: מוסטנג GTA נדיר 1967 עם אופציה ייחודית ומשאית פלקון כלולה
עַל רֶגֶל אַחַת תַגלִית של א מוסטנג GTA 1967 בטקסס דֶגֶם נָדִיר עם א אפשרות בודדת משאית פלקון כלול בהצעה אירוע משמעותי עבור אספנים המוסטנג הוא א מיתוס מתגלגל מְכוֹנִית מאפיינים מיוחדים: בלמי דיסק, הגה כוח, ו גג נפתח חשמלי…
עַל רֶגֶל אַחַת קח שניים סוגר משחק PS4 ל $2 שעשה גניבה מטלה מ GTA Vice City. המשימה המדוברת: אחת מהן ביותר מְתַסכֵּל של המשחק הקלאסי. עָנִיץ יש $5 מֵכִיל 10 אווטרים מזויפים של אנימה אינו מושפע מהסגירה. ההחלטה מעלה…
זמני אישור מורחבים
האיטיות של מועדי אישור עירייה עבור פרויקטים חדשים הוא גורם חוסם נוסף. עיכובים אלו מביאים לעיכובים יקרים ובלתי צפויים, ומשפיעים על יכולתם של מפתחים להוציא פרויקטים חדשים לשוק. אמנם הביקוש קיים, אבל ההיצע לא עומד בקצב, מה שמחריף את בעיות הנגישות.
איך ליהנות מהסרטים וסדרות הטלוויזיה הטובות ביותר בסטרימינג בחינם בצרפת?
תהנה מהסרטים וסדרות הטלוויזיה הטובות ביותר בסטרימינג בחינם בצרפת בעולם שבו הסטרימינג חולל מהפכה באופן שבו אנו צורכים מדיה, כעת ניתן לגשת למגוון סרטים וסדרות טלוויזיה מבלי לשלם אגורה. מאמר זה חושף טיפים להנאה מהעבודות הטובות ביותר בסטרימינג בחינם בצרפת,…
Choupox: איזו חווית סטרימינג מחכה לך עם הסרטים והסדרות שלה?
Choupox: איזו חווית סטרימינג מחכה לך עם הסרטים והסדרות שלה? ברוכים הבאים לעולם של Choupox, פלטפורמת סטרימינג שלא תצליח להדהים אתכם עם הקטלוג העצום של סרטים וסדרות! במאמר זה, נחקור את ההיבטים השונים של החוויה הקולנועית הייחודית הזו, מהבלעדיות ועד…
המחירים עדיין גבוהים
המחירים נותרו גבוהים למרות הירידה במכירות. מחיר ההשוואה לדירות משותף חדשות ירד ב-6% במהלך 12 החודשים האחרונים, והגיע ל-1,023,389 דולר, בעוד שלבתים צמודי קרקע חדשים יש מחיר אמת מידה של 1,613,613 דולר, גם הוא ירידה של 6% משנה לשנה. המחירים הגבוהים הללו מרתיעים קונים פוטנציאליים רבים, במיוחד קונים ראשונים.
Darkino: האם זה בטוח להוריד את הסרטים והסדרות שלך מ-Download Zone?
Darkino: האם זה בטוח להוריד את הסרטים והסדרות שלך מ-Download Zone? ברוכים הבאים לחקרנו בעולם הורדת הסרטים והסדרות, במיוחד בפלטפורמת Zone Téléchargement ובכלי Darkino. אם אי פעם תהיתם לגבי הבטיחות של שיטות עבודה אלו, הגעתם למקום הנכון. נבחן את ההיבטים…
Take-Two מפסיק את משחק PS4 בשווי $2 בהשראת המשימה הגרועה ביותר של GTA: Vice City
עַל רֶגֶל אַחַת קח שניים קוטע את ההפצה של א 2$ משחק PS4. המשחק המדובר, איש ההריסה של HeliCity, היה א שכפול לא מורשה שֶׁל GTA Vice City. הכותרת שיחזרה את המשימה "איש ההריסה" נחשב לאחד המתסכלים ביותר במשחק המקורי.…
גדל המלאי
מלאי הבתים החדשים ממשיך לגדול. ביוני היו 21,158 יחידות במלאי, כולל 17,391 בתים משותפים ו-3,767 בתים צמודי קרקע. רמת מלאי גבוהה זו, שנשמרה מאז סתיו 2023, מייצגת היצע של 14.5 חודשים על בסיס ממוצע המכירות של 12 החודשים האחרונים.
איך למצוא את האנימה הטובה ביותר ב-VF ו-VOSTFR בסטרימינג בחינם?
גלה את עולם האנימה בסטרימינג אתה חובב אנימה ואתה רוצה לגלות את הכותרים הטובים ביותר ב גרסה צרפתית (VF) אוֹ גרסה מקורית עם כתוביות (VOSTFR) בלי להוציא סנט? המאמר הזה נוצר בשבילך! יחד נחקור טיפים ופלטפורמות ליהנות מהסדרות והסרטים האהובים…
מכירות לפי סוג דיור
למרות הגידול בעלויות והעיכובים, ישנם הבדלים בולטים בהתאם לסוג הדיור הנמכר. ביוני נמכרו 732 דירות בתים משותפים, ירידה של 61% מהשנה הקודמת ו-68% מתחת לממוצע של עשר שנים. לעומת זאת, מכירות בתים צמודי קרקע עלו מעט ב-5% מהשנה שעברה, אך נותרו 38% מתחת לממוצע של עשר שנים.
| דוור | פְּגִיעָה |
|---|---|
| עלות חומרים | עוֹלֶה |
| אגרות עירוניות | סטודנטים |
| זמני אישור | לְהַאֵט |
| מְלַאי | תלמיד |
| מחיר התייחסות | נופל |
| מכירת בתים משותפים | נופל |
| מכירת בתים צמודי קרקע | עלייה קלה |
| בַּקָשָׁה | חָזָק |
| הַצָעָה | לא מספיק |
| נגישות פיננסית | קָשֶׁה |
- גורם: עלות חומרים
- השפעה: הולכת וגוברת
- גורם: אגרות עירוניות
- השפעה: גבוהה
- גורם: זמני אישור
- השפעה: איטית
- גורם: מלאי
- השפעה: גבוהה
- גורם: מחיר התייחסות
- השפעה: בירידה
- גורם: מכירות בתים משותפים
- השפעה: נפילה
- גורם: מכירת בתים צמודי קרקע
- השפעה: עלייה קלה
- גורם: ביקוש
- השפעה: חזקה
- גורם: הצעה
- השפעה: לא מספיק
- גורם: נגישות פיננסית
- השפעה: קשה
שאלות נפוצות
למה זמני האישור כל כך ארוכים? עיכובים באישור נובעים בעיקר מהליכים בירוקרטיים מורכבים וממחסור במשאבים בשירותים העירוניים.
מה ההשפעה של עלויות בנייה גבוהות? עלויות גבוהות מגבילות את יכולת היזמים להשיק פרויקטים חדשים, מה שמייקר את הבתים החדשים עבור הקונים.
איך הביקוש נשאר חזק בזמן שהמכירות יורדות? הביקוש ניזון מגידול אוכלוסיה וצרכי דיור, אך ההיצע אינו עומד בקצב עקב חסמים מבניים.
מדוע המחירים נשארים גבוהים למרות ירידה במכירות? המחירים נשמרים גבוהים בשל עלויות חומרים גבוהות וחיובים עירוניים, כמו גם עיכובים בפרויקטים חדשים.
מה התחזית לשוק בטווח הקצר? התחזית עדיין לא ודאית בשל עלויות שוטפות וזמני אישור ארוכים.
מדוע מלאי בתים חדשים ממשיך לגדול? המלאי גדל כאשר פרויקטים חדשים נמשכים זמן רב יותר למכירה, בין השאר בשל מחירים גבוהים ומחירים נמוכים.
איך קונים יכולים למצוא בתים במחיר סביר? קונים יכולים לחפש בתים מחוץ למטרופולינים הגדולים שבהם העלויות עשויות להיות נמוכות יותר.
Plan social chez Nexity, 1er promoteur immobilier 🇫🇷
— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) February 29, 2024
Son bénéfice a chuté de 33% cette année, et son résultat opérationnel dans le pôle "promotion immobilière résidentielle" s'est effondré de 50% !
3400 emplois sont en jeu…
Dans le même temps, Nexity ne distribuera pas de… pic.twitter.com/24XqhSyoyc
