|
בקצרה
|
ההחלטה האחרונה של מפתחי GTA לשים הפסקה בבניית 24,000 יחידות דיור כבר מעוררת דיונים רבים. צעד זה מעלה שאלות מכריעות לגבי עתידו של שוק הנדל”ן באזור. האם זו אסטרטגיה מתחשבת לתת מענה לצורך אמיתי ברגולציה ותשתיות, או איום על מגזר שכבר נמצא בלחץ? ההשלכות של הפסקה זו עשויות להגדיר מחדש לא רק את היצע הדיור, אלא גם את הנוף הכלכלי והחברתי של הקהילה. בואו נחקור יחד את הבעיות מאחורי ההחלטה הזו.
האטת הבנייה: מה קורה?
זה ללא ספק קָשֶׁה כרגע מוכר או בונה דירות באזור טורונטו רבתי (GTA). רכישות של סוג דיור זה ירדו בצורה דרמטית והגיעו ל- שיא היסטורי ביוני, 70% מתחת לממוצע של 20 השנים האחרונות.
סיבות מאחורי הפסקה
עם כל כך מעט פעילות, כמה פרויקטים מתמשכים נופלים בצד. סעד משפטי כמו מאבק מכירות לפני בנייה לכיסוי עלויות הבנייה. אחרים הושהו לחלוטין בזמן שהמתינו שהשוק ישתפר – והמספר הזה ממשיך לעלות.
השפעה על משקיעים וקונים
משקיעים יעץ, שבדרך כלל הכי מתעניינים בדירות למכירה מוקדמת למטרות השקעה, פשוט נמנעים מהשוק הנוכחי בגלל העלויות הגבוהות הנוכחיות, תחזוקה מוגברת ו מס רכוש מוּפקָע.
נתונים ועובדות
על פי נתוני Urbanation, שהועברו על ידי Storeys, 76 מתחמי מגורים חדשים שצפויים להוסיף יותר מ-24,000 בתים לאזור מאז סוף 2022, הושעו ללא הגבלת זמן. מדובר בבניינים שתוכננו במשך שנים, ומותירים את הבעלים העתידיים לא בטוחים לגבי עתיד היחידות שלהם השקעה פיננסית.
אתגרים למפתחים ומשקיעים
אורבניישן ו-CIBC מסבירים בדוח ששוק הדירות של GTA נמצא במצב של חסימה כלכלית. המצב הנוכחי אינו הגיוני כלכלי לא למשקיעים ולא למפתחים, ומשאיר את השוק בפנים לְתַכְנֵן.
גורמים כלכליים במשחק
המחירים גבוהים מדי למשקיעים בהתחשב במחירי מכירה חוזרת, דמי שכירות וריביות, בעוד שיזמים לא יכולים להוריד מחירים בגלל עלויות בנייה גבוהות. לכן, מכירות של דירות חדשות – המניע העיקרי של בניית דיור חדש בשוק הגדול ביותר בקנדה – ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז סוף שנות ה-90.
עתיד לא ברור אך מבטיח?
עם הורדת הריבית לאחרונה, יש תקווה. עם זאת, למרות ההיצע הרב הזה בשוק, מומחים עדיין צופים א עליית מחירים דיור בחודשים הקרובים.
| הִזדַמְנוּת | אסון |
| פוטנציאל לירידות מחירים ארוכות טווח | פרויקטים בכינוס נכסים |
| עלויות מופחתות עבור קונים עתידיים | ירידה בבניית דיור חדש |
| הזדמנות למשקיעים לחזור | אי ודאות לפרויקטים קיימים |
| ייצוב שוק השכירות | אובדן אמון המשקיעים |
| שיפור המסגרת הרגולטורית | השפעה על הכלכלה המקומית |
- תועלת פוטנציאלית: מחירי שוק נמוכים יותר
- חיסרון אפשרי: פרויקטים שבוטלו
- תועלת פוטנציאלית: הזדמנויות למשקיעים עתידיים
- חסרון אפשרי: אי ודאות לבעלים עתידיים
שאלות נפוצות
ש: מדוע השהו מפתחים את פרויקטי הדירות שלהם?
ת: עלויות גבוהות וירידה במכירות הופכות פרויקטים לבלתי כדאיים מבחינה כלכלית.
ת: בעלים עתידיים אינם בטוחים לגבי ההשקעה שלהם והשלמת היחידות שלהם.
ת: כן, בטווח הארוך זה עלול להוזיל מחירים בגלל עודף היצע.
ת: המשקיעים נמנעים מהשוק בגלל עלויות ועמלות גבוהות, מה שתורם למכירות נמוכות יותר.
ת: פוטנציאלית כן, זה יכול לעודד קנייה נוספת ולעזור לייצב את השוק.
