Τι σημαίνει πραγματικά η παύση των προγραμματιστών του GTA σε 24.000 μονάδες διαμερισμάτων: ευκαιρία ή καταστροφή για την αγορά ακινήτων;

Η πρόσφατη απόφαση των προγραμματιστών του GTA να σταματήσουν την κατασκευή 24.000 μονάδων condo προκαλεί ήδη πολλές συζητήσεις. Το μέτρο αυτό εγείρει κρίσιμα ερωτήματα για το μέλλον της αγοράς ακινήτων στην περιοχή. Είναι αυτή μια στοχαστική στρατηγική για να ανταποκριθεί σε μια πραγματική ανάγκη για ρύθμιση και υποδομή ή απειλή για έναν τομέα που ήδη βρίσκεται υπό πίεση; Οι επιπτώσεις αυτής της παύσης θα μπορούσαν να επαναπροσδιορίσουν όχι μόνο την προσφορά στέγης, αλλά και το οικονομικό και κοινωνικό τοπίο της κοινότητας. Ας εξερευνήσουμε μαζί τα ζητήματα πίσω από αυτήν την απόφαση.

Η επιβράδυνση της κατασκευής: Τι συμβαίνει;

Είναι αναμφισβήτητα δύσκολος επί του παρόντος πουλά ή κατασκευάζει διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή του Τορόντο (GTA). Οι αγορές αυτού του τύπου κατοικιών έχουν μειωθεί δραματικά, φτάνοντας στο α ιστορικό ρεκόρ τον Ιούνιο, 70% κάτω από τον μέσο όρο των τελευταίων 20 ετών.

Λόγοι πίσω από την παύση

Με τόσο λίγη δραστηριότητα, ορισμένα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη πέφτουν στο περιθώριο. νομική επανόρθωση καθώς οι πωλήσεις πριν από την κατασκευή αγωνίζονται να καλύψουν το κόστος κατασκευής. Άλλα έχουν σταματήσει τελείως, περιμένοντας τη βελτίωση της αγοράς – και ο αριθμός αυτός συνεχίζει να αυξάνεται.

Επιπτώσεις σε επενδυτές και αγοραστές

Επενδυτές συμβουλεύτηκε, που γενικά ενδιαφέρονται περισσότερο για διαμερίσματα προπώλησης για επενδυτικούς σκοπούς, απλώς αποφεύγουν την τρέχουσα αγορά λόγω του τρέχοντος υψηλού κόστους, αυξημένη συντήρηση και φόροι ιδιοκτησίας υπερβολικός.

Στοιχεία και γεγονότα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Urbanation, που αναμεταδόθηκαν από το Storeys, 76 νέα συγκροτήματα κατοικιών που αναμένεται να προσθέσουν περισσότερα από 24.000 σπίτια στην περιοχή από τα τέλη του 2022 έχουν ανασταλεί επ’ αόριστον. Πρόκειται για κτίρια που σχεδιάζονται εδώ και χρόνια, αφήνοντας τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες αβέβαιους για το μέλλον των μονάδων τους και των δικών τους χρηματοοικονομικές επενδύσεις.

Προκλήσεις για προγραμματιστές και επενδυτές

Η Urbanation και η CIBC εξηγούν σε μια έκθεση ότι η αγορά διαμερισμάτων GTA βρίσκεται σε κατάσταση οικονομικό μπλοκάρισμα. Η τρέχουσα κατάσταση δεν έχει οικονομική λογική ούτε για τους επενδυτές ούτε για τους προγραμματιστές, αφήνοντας την αγορά μέσα σχέδιο.

Παίζουν οικονομικοί παράγοντες

Οι τιμές είναι πολύ υψηλές για τους επενδυτές λόγω των τρεχουσών τιμών μεταπώλησης, των ενοικίων και των επιτοκίων, ενώ οι προγραμματιστές δεν μπορούν να μειώσουν τις τιμές λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής. Ως εκ τούτου, οι πωλήσεις νέων διαμερισμάτων – ο κύριος μοχλός της κατασκευή νέων κατοικιών στη μεγαλύτερη αγορά του Καναδά – έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδό τους από τα τέλη της δεκαετίας του 1990.

Ένα αβέβαιο αλλά πολλά υποσχόμενο μέλλον;

Με τα πρόσφατα μειωμένα επιτόκια, υπάρχει ελπίδα. Ωστόσο, παρά αυτή την άφθονη προσφορά στην αγορά, οι ειδικοί εξακολουθούν να προβλέπουν α ΑΥΞΗΣΗ ΤΙΜΗΣ στέγαση τους επόμενους μήνες.

• Πιθανό όφελος: Χαμηλότερες τιμές αγοράς
• Πιθανό μειονέκτημα: Έργα που ακυρώθηκαν
• Πιθανό όφελος: Ευκαιρίες για μελλοντικούς επενδυτές
• Πιθανό μειονέκτημα: Αβεβαιότητα για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες

Συχνές Ερωτήσεις

Ε: Γιατί οι προγραμματιστές σταμάτησαν τα έργα τους στο condo;

Α: Το υψηλό κόστος και η μείωση των πωλήσεων καθιστούν τα έργα οικονομικά μη βιώσιμα.

Α: Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες είναι αβέβαιοι για την επένδυσή τους και την ολοκλήρωση των μονάδων τους.

Α: Ναι, μακροπρόθεσμα αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να μειώσει τις τιμές λόγω υπερπροσφοράς.

Α: Οι επενδυτές αποφεύγουν την αγορά λόγω του υψηλού κόστους και των προμηθειών, συμβάλλοντας σε χαμηλότερες πωλήσεις.

Α: Δυνητικά ναι, αυτό θα μπορούσε να ενθαρρύνει περισσότερες αγορές και να βοηθήσει στη σταθεροποίηση της αγοράς.

Sebastien