|
باختصار
|
القرار الأخير الذي اتخذه مطورو GTA بإيقاف بناء 24000 وحدة سكنية يثير بالفعل الكثير من النقاش. ويثير هذا الإجراء تساؤلات حاسمة حول مستقبل سوق العقارات في المنطقة. فهل هذه استراتيجية مدروسة للاستجابة لحاجة حقيقية للتنظيم والبنية التحتية، أم أنها تشكل تهديدا لقطاع يتعرض لضغوط بالفعل؟ إن الآثار المترتبة على هذا التوقف المؤقت يمكن أن تعيد تعريف ليس فقط المعروض من الإسكان، ولكن أيضًا المشهد الاقتصادي والاجتماعي للمجتمع. دعونا نستكشف معًا القضايا الكامنة وراء هذا القرار.
تباطؤ البناء: ماذا يحدث؟
لا يمكن إنكاره صعب تقوم حاليًا ببيع أو بناء شقق سكنية في منطقة تورونتو الكبرى (GTA). انخفضت مشتريات هذا النوع من المساكن بشكل كبير، حيث وصلت إلى سجل تاريخي في يونيو/حزيران، أي أقل بنسبة 70% من متوسط السنوات العشرين الماضية.
أسباب التوقف
ومع قلة النشاط، فإن بعض المشاريع الجارية تتعثر. توجيه قضائي حيث تكافح مبيعات ما قبل البناء لتغطية تكاليف البناء. وقد تم إيقاف البعض الآخر مؤقتًا أثناء انتظار تحسن السوق – ويستمر هذا الرقم في الارتفاع.
التأثير على المستثمرين والمشترين
المستثمرين ينصح، الذين يهتمون بشكل عام بشقق ما قبل البيع لأغراض الاستثمار، هم ببساطة يتجنبون السوق الحالي بسبب التكاليف المرتفعة الحالية، زيادة الصيانة و ال الضرائب العقارية باهظ.
أرقام وحقائق
وفقًا لبيانات Urbanation، التي نقلتها Storeys، تم تعليق 76 مجمعًا سكنيًا جديدًا من المتوقع أن يضيف أكثر من 24000 منزل إلى المنطقة منذ نهاية عام 2022 إلى أجل غير مسمى. هذه هي المباني التي تم التخطيط لها منذ سنوات، مما يترك أصحابها المستقبليين غير متأكدين بشأن مستقبل وحداتهم ووحداتهم استثمار المالي.
التحديات التي تواجه المطورين والمستثمرين
يوضح Urbanation وCIBC في تقرير أن سوق الشقق في GTA في حالة الانسداد الاقتصادي. الوضع الحالي ليس منطقيًا من الناحية الاقتصادية سواء بالنسبة للمستثمرين أو المطورين، مما يترك السوق في مكانه يخطط.
العوامل الاقتصادية في اللعب
الأسعار مرتفعة للغاية بالنسبة للمستثمرين نظراً لأسعار إعادة البيع والإيجارات وأسعار الفائدة الحالية، في حين لا يستطيع المطورون خفض الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف البناء. ولذلك فإن مبيعات الشقق الجديدة هي المحرك الرئيسي لل بناء مساكن جديدة في أكبر سوق بكندا – انخفض إلى أدنى مستوى له منذ أواخر التسعينيات.
مستقبل غامض ولكنه واعد؟
ومع انخفاض أسعار الفائدة مؤخرا، هناك أمل. ومع ذلك، على الرغم من هذا العرض الوفير في السوق، لا يزال الخبراء يتوقعون حدوث ذلك زيادة الأسعار الإسكان خلال الأشهر المقبلة.
| فرصة | كارثة |
| احتمالية انخفاض الأسعار على المدى الطويل | مشاريع في الحراسة القضائية |
| انخفاض التكاليف للمشترين في المستقبل | انخفاض في بناء المساكن الجديدة |
| فرصة للمستثمرين للعودة | عدم اليقين بالنسبة للمشاريع القائمة |
| استقرار سوق الإيجار | فقدان ثقة المستثمرين |
| تحسين الإطار التنظيمي | التأثير على الاقتصاد المحلي |
- الفائدة المحتملة: انخفاض أسعار السوق
- الجانب السلبي المحتمل: المشاريع الملغاة
- الفائدة المحتملة: فرص للمستثمرين في المستقبل
- العيب المحتمل: عدم اليقين بالنسبة لأصحاب المستقبل
أسئلة مكررة
س: لماذا أوقف المطورون مشاريعهم السكنية مؤقتًا؟
ج: ارتفاع التكاليف وانخفاض المبيعات يجعل المشاريع غير قابلة للحياة اقتصاديا.
ج: الملاك المستقبليون غير متأكدين من استثمارهم واكتمال وحداتهم.
ج: نعم، على المدى الطويل، من المحتمل أن يؤدي ذلك إلى خفض الأسعار بسبب زيادة العرض.
ج: يتجنب المستثمرون السوق بسبب ارتفاع التكاليف والرسوم مما يساهم في انخفاض المبيعات.
ج: من المحتمل نعم، وهذا قد يشجع على المزيد من الشراء ويساعد على استقرار السوق.
