|
باختصار
|
تشهد العقارات في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) زخمًا مذهلاً. ومع تزايد الطلب على المنازل الجديدة، يبدو أن المبيعات تنهار، مما يترك اللاعبين في الصناعة في حيرة من أمرهم. كيف نفسر هذه المفارقة؟ تلعب العوامل الاقتصادية وتقلبات أسعار الفائدة والتغيرات في تفضيلات المشتري دورًا حاسمًا في هذا الوضع المعقد. دعونا نحلل الآليات الكامنة وراء هذا الانكماش غير المتوقع في سوق العقارات.
سوق متراجع
ال مبيعات المنازل الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) تشهد انخفاضًا كبيرًا. وفي يونيو/حزيران، تم بيع 1339 منزلاً جديداً فقط، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 46% عن العام السابق و59% أقل من متوسط السنوات العشر. لماذا هذا الانخفاض في حين أن الطلب لا يزال قويا؟
باختصار ثلاثة مشتبه بهم ألقي القبض عليه ل سرقة السيارات الفاخرة في تورونتو. ال اقتحامات المنازل تتزايد، وتستهدف المركبات الراقية. تشمل الرسوم سرقة فيراري وغيرها من العلامات التجارية المرموقة. العملية بقيادة شرطة تورنتو بالتعاون مع السلطات الأخرى. انتعاش عدة المركبات…
فضح اتفاقية التسويق الغامضة بين GTA 6 وSony
باختصار اتفاقية التفرد بين سوني وروكستار جي تي ايه 6. التعاون يقل””المعرض التسويقي”” على لوحات المفاتيح مايكروسوفت. الترويج ل جي تي ايه 6 ركز على PS5 والمستقبل PS5 برو. المتسرب ماج يكشف تفاصيل حول اتفاقية التسويق هذه. التأثير المحتمل على…
ارتفاع تكاليف البناء
واحدة من العقبات الرئيسية هي ارتفاع تكلفة مواد البناء. وقد ارتفعت أسعار المواد والعمالة في السنوات الأخيرة، مما جعل مشاريع البناء مكلفة للغاية. وعلاوة على ذلك، فإن الرسوم البلدية حيث تضيف رسوم التطوير ضغوطًا مالية إضافية على مطوري العقارات.
اكتشاف مذهل في تكساس: سيارة موستانج GTA نادرة موديل 1967 مع خيار فريد وشاحنة فالكون متضمنة
باختصار اكتشاف من أ موستانج جي تي ايه 1967 في تكساس نموذج نادر مع أ خيار واحد شاحنة الصقر المدرجة في العرض حدث مهم ل جامعي موستانج هو أسطورة المتداول السيارات الميزات الخاصة: فرامل قرصية, نظام التوجيه المعزز، و قمة…
باختصار خذ اثنين يغلق لعبة PS4 ل 2 دولار الذي انتحل مهمة من جي تي ايه فايس سيتي. المهمة المعنية: واحدة من أكثر المهام محبط من اللعبة الكلاسيكية. باقة لديه 5 دولارات تحتوي على 10 صور رمزية مزيفة للأنمي لا…
أوقات الموافقة الممتدة
البطء مواعيد موافقة البلدية للمشاريع الجديدة هو عامل عرقلة آخر. تؤدي هذه التأخيرات إلى تأخيرات مكلفة وغير متوقعة، مما يؤثر على قدرة المطورين على طرح مشاريع جديدة في السوق. ورغم وجود الطلب، فإن العرض لا يواكب ذلك، مما يؤدي إلى تفاقم مشاكل إمكانية الوصول.
كيف تستمتع بأفضل الأفلام والمسلسلات التلفزيونية عبر البث المباشر في فرنسا؟
استمتع بأفضل الأفلام والمسلسلات التلفزيونية المجانية في فرنسا في عالم أحدث فيه البث المباشر ثورة في الطريقة التي نستهلك بها الوسائط، أصبح من الممكن الآن الوصول إلى عدد كبير من الأفلام والمسلسلات التلفزيونية دون دفع سنت واحد. تكشف هذه المقالة…
تشوبوكس: ما هي تجربة البث المباشر التي تنتظرك بأفلامها ومسلسلاتها؟
تشوبوكس: ما هي تجربة البث المباشر التي تنتظرك بأفلامها ومسلسلاتها؟ مرحبا بكم في عالم تشوبوكس، منصة بث لن تفشل في إبهارك بكتالوجها الضخم من الأفلام والمسلسلات! في هذه المقالة، سنستكشف الجوانب المختلفة لهذه التجربة السينمائية الفريدة، بدءًا من العروض الحصرية…
الأسعار لا تزال مرتفعة
وتبقى الأسعار مرتفعة على الرغم من انخفاض المبيعات. وانخفض السعر القياسي للشقق السكنية الجديدة بنسبة 6% على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، ليصل إلى 1,023,389 دولارًا أمريكيًا، في حين يبلغ السعر القياسي للمنازل الجديدة المخصصة لعائلة واحدة 1,613,613 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض أيضًا بنسبة 6% على أساس سنوي. هذه الأسعار المرتفعة تردع العديد من المشترين المحتملين، وخاصة المشترين لأول مرة.
داركينو: هل من الآمن تنزيل أفلامك ومسلسلاتك من Download Zone؟
داركينو: هل من الآمن تنزيل أفلامك ومسلسلاتك من Download Zone؟ مرحبا بكم في استكشافنا لعالم تحميل الأفلام والمسلسلات وخاصة على منصة Zone Téléchargement وأداة Darkino. إذا كنت قد تساءلت يومًا عن سلامة هذه الممارسات، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سوف…
شركة Take-Two توقف لعبة PS4 بقيمة 2 دولار مستوحاة من أسوأ مهمة في GTA: Vice City
باختصار خذ اثنين يقطع توزيع أ لعبة بلاي ستيشن 4 بدولارين. اللعبة المعنية، رجل هدم HeliCity، كان أ الاستنساخ غير المصرح به ل جي تي ايه فايس سيتي. العنوان أعاد إنشاء مهمة “رجل الهدم” يُنظر إليها على أنها واحدة من…
زيادة المخزون
ويستمر مخزون المنازل الجديدة في الزيادة. في يونيو، كان هناك 21,158 وحدة في المخزون، بما في ذلك 17,391 وحدة سكنية و3,767 منزلًا لأسرة واحدة. ويمثل مستوى المخزون المرتفع هذا، والذي تم الحفاظ عليه منذ خريف عام 2023، عرضًا لمدة 14.5 شهرًا بناءً على متوسط المبيعات خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
كيف يمكنك العثور على أفضل الرسوم المتحركة في VF وVOSTFR في البث المجاني؟
اكتشف عالم الأنمي في البث المباشر أنت من محبي الأنمي وتريد اكتشاف أفضل العناوين فيه النسخة الفرنسية (VF) أو النسخة الأصلية مترجمة (VOSTFR) دون إنفاق سنت واحد؟ هذه المقالة مخصصة لك! سنستكشف معًا النصائح والمنصات للاستمتاع بمسلسلاتك وأفلامك المفضلة بشكل…
المبيعات حسب نوع السكن
وعلى الرغم من ارتفاع التكاليف والتأخير، إلا أن هناك اختلافات ملحوظة حسب نوع المسكن المباع. وفي يونيو، تم بيع 732 شقة سكنية، بانخفاض 61% عن العام السابق و68% أقل من متوسط العشر سنوات. وعلى العكس من ذلك، ارتفعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بشكل طفيف بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي، ولكنها تظل أقل بنسبة 38% من متوسط السنوات العشر.
| ساعي البريد | تأثير |
|---|---|
| تكلفة المواد | ارتفاع |
| الرسوم البلدية | طلاب |
| أوقات الموافقة | بطيء |
| جرد | التلميذ |
| السعر المرجعي | في انخفاض |
| مبيعات الوحدات السكنية | هبوط |
| مبيعات المنازل لأسرة واحدة | زيادة طفيفة |
| طلب | قوي |
| يعرض | غير كافٍ |
| إمكانية الوصول المالي | صعب |
- العامل: تكلفة المواد
- الأثر : الزيادة
- العامل: الرسوم البلدية
- التأثير: مرتفع
- العامل: أوقات الموافقة
- التأثير: بطيء
- العامل: المخزون
- التأثير: مرتفع
- العامل: السعر المرجعي
- التأثير: انخفاض
- العامل: مبيعات الوحدات السكنية
- الأثر: السقوط
- العامل: مبيعات المنازل لأسرة واحدة
- التأثير: زيادة طفيفة
- العامل: الطلب
- التأثير: قوي
- العامل: العرض
- التأثير: غير كاف
- العامل: إمكانية الوصول المالي
- التأثير: صعب
الأسئلة الشائعة
لماذا تكون أوقات الموافقة طويلة جدًا؟ يرجع التأخير في الموافقة بشكل رئيسي إلى الإجراءات البيروقراطية المعقدة ونقص الموارد في الخدمات البلدية.
ما هو تأثير ارتفاع تكاليف البناء؟ وتحد التكاليف المرتفعة من قدرة المطورين على إطلاق مشاريع جديدة، مما يجعل المنازل الجديدة أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين.
كيف يظل الطلب قويا بينما المبيعات تتراجع؟ ويتغذى الطلب على النمو السكاني واحتياجات الإسكان، لكن العرض لا يواكب الوتيرة بسبب الحواجز الهيكلية.
لماذا تظل الأسعار مرتفعة رغم انخفاض المبيعات؟ وتظل الأسعار مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المواد والرسوم البلدية، فضلاً عن التأخير في المشاريع الجديدة.
ما هي توقعات السوق على المدى القصير؟ لا تزال التوقعات غير مؤكدة بسبب التكاليف المستمرة وأوقات الموافقة الطويلة.
لماذا يستمر مخزون المنازل الجديدة في النمو؟ ويتزايد المخزون مع استغراق المشاريع الجديدة وقتا أطول للبيع، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع الأسعار وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
كيف يمكن للمشترين العثور على منازل بأسعار معقولة؟ يمكن للمشترين البحث عن منازل خارج المناطق الحضرية الكبرى حيث قد تكون التكاليف أقل.
Plan social chez Nexity, 1er promoteur immobilier 🇫🇷
— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) February 29, 2024
Son bénéfice a chuté de 33% cette année, et son résultat opérationnel dans le pôle "promotion immobilière résidentielle" s'est effondré de 50% !
3400 emplois sont en jeu…
Dans le même temps, Nexity ne distribuera pas de… pic.twitter.com/24XqhSyoyc
