|
NÓI NGẮN GỌN
|
Quyết định gần đây của các nhà phát triển GTA về việc tạm dừng xây dựng 24.000 căn hộ chung cư đã gây ra nhiều cuộc thảo luận. Biện pháp này đặt ra những câu hỏi quan trọng về tương lai của thị trường bất động sản trong khu vực. Đây có phải là một chiến lược chu đáo để đáp ứng nhu cầu thực sự về quy định và cơ sở hạ tầng hay là mối đe dọa đối với một lĩnh vực đang chịu áp lực? Ý nghĩa của việc tạm dừng này có thể xác định lại không chỉ nguồn cung nhà ở mà còn cả bối cảnh kinh tế và xã hội của cộng đồng. Hãy cùng nhau khám phá những vấn đề đằng sau quyết định này.
Sự chậm lại trong xây dựng: Chuyện gì đang xảy ra?
Đó là điều không thể phủ nhận khó hiện đang bán hoặc xây dựng căn hộ ở Khu vực Greater Toronto (GTA). Số lượng mua loại nhà ở này đã giảm đáng kể, đạt mức kỷ lục lịch sử vào tháng 6, thấp hơn 70% so với mức trung bình của 20 năm qua.
Lý do đằng sau việc tạm dừng
Với quá ít hoạt động, một số dự án đang thực hiện đang bị hủy bỏ. bồi thường pháp lý khi việc bán hàng trước khi xây dựng gặp khó khăn để trang trải chi phí xây dựng. Những người khác đã hoàn toàn tạm dừng trong khi chờ thị trường cải thiện – và con số đó tiếp tục tăng.
Tác động tới nhà đầu tư và người mua
Nhà đầu tư khuyên, những người thường quan tâm nhất đến các căn hộ bán trước vì mục đích đầu tư, chỉ đơn giản là tránh thị trường hiện tại do chi phí cao hiện tại, tăng cường bảo trì Và thuế tài sản quá đáng.
Số liệu và sự thật
Theo dữ liệu của Urbanation, do Storeys chuyển tiếp, 76 khu dân cư phức hợp mới dự kiến sẽ bổ sung hơn 24.000 ngôi nhà vào khu vực kể từ cuối năm 2022 đã bị đình chỉ vô thời hạn. Đây là những tòa nhà đã được lên kế hoạch trong nhiều năm, khiến những chủ sở hữu tương lai không chắc chắn về tương lai của căn hộ và của họ. đầu tư tài chính.
Những thách thức đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư
Urbanation và CIBC giải thích trong một báo cáo rằng thị trường căn hộ GTA đang trong tình trạng khó khăn tắc nghẽn kinh tế. Tình hình hiện tại không có ý nghĩa kinh tế đối với cả nhà đầu tư lẫn nhà phát triển, khiến thị trường rơi vào tình trạng khó khăn. kế hoạch.
Các yếu tố kinh tế đóng vai trò
Giá quá cao đối với các nhà đầu tư do giá bán lại, giá thuê và lãi suất hiện tại, trong khi các chủ đầu tư không thể hạ giá do chi phí xây dựng cao. Vì vậy, doanh số bán căn hộ mới – động lực chính của xây dựng nhà ở mới tại thị trường lớn nhất Canada – giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuối những năm 1990.
Một tương lai không chắc chắn nhưng đầy hứa hẹn?
Với lãi suất giảm gần đây, có hy vọng. Tuy nhiên, bất chấp nguồn cung dồi dào trên thị trường, các chuyên gia vẫn dự đoán tăng giá nhà ở trong những tháng tới.
| Cơ hội | Thảm họa |
| Tiềm năng giảm giá dài hạn | Dự án tiếp nhận |
| Giảm chi phí cho người mua trong tương lai | Giảm xây dựng nhà ở mới |
| Cơ hội quay trở lại của nhà đầu tư | Sự không chắc chắn đối với các dự án hiện có |
| Ổn định thị trường cho thuê | Mất niềm tin của nhà đầu tư |
| Cải thiện khung pháp lý | Tác động đến nền kinh tế địa phương |
- Lợi ích tiềm năng: Giá thị trường thấp hơn
- Nhược điểm có thể xảy ra: Các dự án bị hủy bỏ
- Lợi ích tiềm năng: Cơ hội cho nhà đầu tư tương lai
- Nhược điểm có thể xảy ra: Không chắc chắn cho chủ sở hữu tương lai
Các câu hỏi thường gặp
Hỏi: Tại sao các chủ đầu tư tạm dừng các dự án chung cư của họ?
Đáp: Chi phí cao và doanh thu sụt giảm khiến dự án không khả thi về mặt kinh tế.
Đáp: Chủ sở hữu tương lai không chắc chắn về khoản đầu tư và việc hoàn thiện căn hộ của mình.
Đáp: Có, về lâu dài điều này có khả năng làm giảm giá do cung vượt cầu.
Đáp: Các nhà đầu tư đang tránh xa thị trường vì chi phí và phí cao, góp phần làm giảm doanh thu.
Đáp: Có khả năng là có, điều này có thể khuyến khích mua nhiều hơn và giúp ổn định thị trường.
