|
باختصار
|
تشهد العقارات في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) زخمًا مذهلاً. ومع تزايد الطلب على المنازل الجديدة، يبدو أن المبيعات تنهار، مما يترك اللاعبين في الصناعة في حيرة من أمرهم. كيف نفسر هذه المفارقة؟ تلعب العوامل الاقتصادية وتقلبات أسعار الفائدة والتغيرات في تفضيلات المشتري دورًا حاسمًا في هذا الوضع المعقد. دعونا نحلل الآليات الكامنة وراء هذا الانكماش غير المتوقع في سوق العقارات.
سوق متراجع
ال مبيعات المنازل الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) تشهد انخفاضًا كبيرًا. وفي يونيو/حزيران، تم بيع 1339 منزلاً جديداً فقط، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 46% عن العام السابق و59% أقل من متوسط السنوات العشر. لماذا هذا الانخفاض في حين أن الطلب لا يزال قويا؟
ارتفاع تكاليف البناء
واحدة من العقبات الرئيسية هي ارتفاع تكلفة مواد البناء. وقد ارتفعت أسعار المواد والعمالة في السنوات الأخيرة، مما جعل مشاريع البناء مكلفة للغاية. وعلاوة على ذلك، فإن الرسوم البلدية حيث تضيف رسوم التطوير ضغوطًا مالية إضافية على مطوري العقارات.
أوقات الموافقة الممتدة
البطء مواعيد موافقة البلدية للمشاريع الجديدة هو عامل عرقلة آخر. تؤدي هذه التأخيرات إلى تأخيرات مكلفة وغير متوقعة، مما يؤثر على قدرة المطورين على طرح مشاريع جديدة في السوق. ورغم وجود الطلب، فإن العرض لا يواكب ذلك، مما يؤدي إلى تفاقم مشاكل إمكانية الوصول.
الأسعار لا تزال مرتفعة
وتبقى الأسعار مرتفعة على الرغم من انخفاض المبيعات. وانخفض السعر القياسي للشقق السكنية الجديدة بنسبة 6% على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، ليصل إلى 1,023,389 دولارًا أمريكيًا، في حين يبلغ السعر القياسي للمنازل الجديدة المخصصة لعائلة واحدة 1,613,613 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض أيضًا بنسبة 6% على أساس سنوي. هذه الأسعار المرتفعة تردع العديد من المشترين المحتملين، وخاصة المشترين لأول مرة.
زيادة المخزون
ويستمر مخزون المنازل الجديدة في الزيادة. في يونيو، كان هناك 21,158 وحدة في المخزون، بما في ذلك 17,391 وحدة سكنية و3,767 منزلًا لأسرة واحدة. ويمثل مستوى المخزون المرتفع هذا، والذي تم الحفاظ عليه منذ خريف عام 2023، عرضًا لمدة 14.5 شهرًا بناءً على متوسط المبيعات خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
المبيعات حسب نوع السكن
وعلى الرغم من ارتفاع التكاليف والتأخير، إلا أن هناك اختلافات ملحوظة حسب نوع المسكن المباع. وفي يونيو، تم بيع 732 شقة سكنية، بانخفاض 61% عن العام السابق و68% أقل من متوسط العشر سنوات. وعلى العكس من ذلك، ارتفعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بشكل طفيف بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي، ولكنها تظل أقل بنسبة 38% من متوسط السنوات العشر.
| ساعي البريد | تأثير |
|---|---|
| تكلفة المواد | ارتفاع |
| الرسوم البلدية | طلاب |
| أوقات الموافقة | بطيء |
| جرد | التلميذ |
| السعر المرجعي | في انخفاض |
| مبيعات الوحدات السكنية | هبوط |
| مبيعات المنازل لأسرة واحدة | زيادة طفيفة |
| طلب | قوي |
| يعرض | غير كافٍ |
| إمكانية الوصول المالي | صعب |
- العامل: تكلفة المواد
- الأثر : الزيادة
- العامل: الرسوم البلدية
- التأثير: مرتفع
- العامل: أوقات الموافقة
- التأثير: بطيء
- العامل: المخزون
- التأثير: مرتفع
- العامل: السعر المرجعي
- التأثير: انخفاض
- العامل: مبيعات الوحدات السكنية
- الأثر: السقوط
- العامل: مبيعات المنازل لأسرة واحدة
- التأثير: زيادة طفيفة
- العامل: الطلب
- التأثير: قوي
- العامل: العرض
- التأثير: غير كاف
- العامل: إمكانية الوصول المالي
- التأثير: صعب
الأسئلة الشائعة
لماذا تكون أوقات الموافقة طويلة جدًا؟ يرجع التأخير في الموافقة بشكل رئيسي إلى الإجراءات البيروقراطية المعقدة ونقص الموارد في الخدمات البلدية.
ما هو تأثير ارتفاع تكاليف البناء؟ وتحد التكاليف المرتفعة من قدرة المطورين على إطلاق مشاريع جديدة، مما يجعل المنازل الجديدة أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين.
كيف يظل الطلب قويا بينما المبيعات تتراجع؟ ويتغذى الطلب على النمو السكاني واحتياجات الإسكان، لكن العرض لا يواكب الوتيرة بسبب الحواجز الهيكلية.
لماذا تظل الأسعار مرتفعة رغم انخفاض المبيعات؟ وتظل الأسعار مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المواد والرسوم البلدية، فضلاً عن التأخير في المشاريع الجديدة.
ما هي توقعات السوق على المدى القصير؟ لا تزال التوقعات غير مؤكدة بسبب التكاليف المستمرة وأوقات الموافقة الطويلة.
لماذا يستمر مخزون المنازل الجديدة في النمو؟ ويتزايد المخزون مع استغراق المشاريع الجديدة وقتا أطول للبيع، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع الأسعار وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
كيف يمكن للمشترين العثور على منازل بأسعار معقولة؟ يمكن للمشترين البحث عن منازل خارج المناطق الحضرية الكبرى حيث قد تكون التكاليف أقل.
