|
संक्षेप में
|
ग्रेटर टोरंटो एरिया (जीटीए) में, रियल एस्टेट आश्चर्यजनक गति का अनुभव कर रहा है। जैसे-जैसे नए घरों की मांग बढ़ रही है, बिक्री में गिरावट आ रही है, जिससे उद्योग के खिलाड़ी हैरान हैं। इस विरोधाभास को कैसे समझाया जाए? आर्थिक कारक, ब्याज दर में उतार-चढ़ाव और खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव इस जटिल स्थिति में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। आइए रियल एस्टेट बाजार में इस अप्रत्याशित मंदी के पीछे के तंत्र का विश्लेषण करें।
एक गिरता हुआ बाज़ार
नए घर की बिक्री ग्रेटर टोरंटो एरिया (जीटीए) में भारी गिरावट देखी जा रही है। जून में, केवल 1,339 नए घर बेचे गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 46% की गिरावट और दस साल के औसत से 59% कम है। जब मांग मजबूत बनी हुई है तो यह गिरावट क्यों?
बढ़ती निर्माण लागत
मुख्य बाधाओं में से एक है निर्माण सामग्री की उच्च लागत. हाल के वर्षों में सामग्री और श्रम की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे निर्माण परियोजनाएं बहुत महंगी हो गई हैं। इसके अलावा, नगरपालिका शुल्क क्योंकि विकास शुल्क संपत्ति डेवलपर्स पर अतिरिक्त वित्तीय दबाव डालते हैं।
विस्तारित अनुमोदन समय
की सुस्ती नगरपालिका अनुमोदन की समय सीमा नई परियोजनाओं के लिए एक अन्य अवरोधक कारक है। इन देरी के परिणामस्वरूप महंगी और अप्रत्याशित देरी होती है, जिससे डेवलपर्स की नई परियोजनाओं को बाजार में लाने की क्षमता प्रभावित होती है। हालांकि मांग तो है, लेकिन आपूर्ति उतनी नहीं हो रही है, जिससे पहुंच संबंधी समस्याएं बढ़ रही हैं।
कीमतें अब भी ऊंची हैं
बिक्री में गिरावट के बावजूद कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। नए कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट की बेंचमार्क कीमत पिछले 12 महीनों में 6% गिरकर $1,023,389 तक पहुंच गई है, जबकि नए एकल-परिवार वाले घरों की बेंचमार्क कीमत $1,613,613 है, जो साल-दर-साल 6% कम है। ये ऊंची कीमतें कई संभावित खरीदारों को हतोत्साहित करती हैं, खासकर पहली बार खरीदने वालों को।
इन्वेंट्री बढ़ रही है
नये घरों की सूची लगातार बढ़ती जा रही है। जून में, इन्वेंट्री में 21,158 इकाइयाँ थीं, जिनमें 17,391 कॉन्डोमिनियम और 3,767 एकल-परिवार के घर शामिल थे। 2023 की गिरावट के बाद से कायम यह उच्च इन्वेंट्री स्तर, पिछले 12 महीनों की औसत बिक्री के आधार पर 14.5 महीनों की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है।
आवास के प्रकार के अनुसार बिक्री
लागत में वृद्धि और देरी के बावजूद, बेचे गए आवास के प्रकार के आधार पर उल्लेखनीय अंतर हैं। जून में, 732 कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट बेचे गए, जो पिछले वर्ष से 61% कम और दस साल के औसत से 68% कम है। इसके विपरीत, एकल-परिवार के घर की बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 5% की थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन यह दस साल के औसत से 38% कम है।
| डाकिया | प्रभाव |
|---|---|
| सामग्री की लागत | उभरता हुआ |
| नगरपालिका शुल्क | छात्र |
| अनुमोदन समय | धीमा |
| भंडार | छात्र |
| संदर्भ कीमत | गिर रहा है |
| कॉन्डोमिनियम की बिक्री | गिर रहा है |
| एकल-परिवार के घर की बिक्री | मामूली वृद्धि |
| अनुरोध | मज़बूत |
| प्रस्ताव | नाकाफी |
| वित्तीय पहुंच | कठिन |
- कारक: सामग्री की लागत
- प्रभाव: बढ़ रहा है
- कारक: नगरपालिका शुल्क
- प्रभाव: उच्च
- कारक: अनुमोदन समय
- प्रभाव: धीमा
- कारक: सूची
- प्रभाव: उच्च
- कारक: संदर्भ मूल्य
- प्रभाव: गिरावट
- कारक: कॉन्डोमिनियम बिक्री
- प्रभाव: गिरना
- कारक: एकल-परिवार के घर की बिक्री
- प्रभाव: मामूली वृद्धि
- कारक: मांग
- प्रभाव: मजबूत
- कारक: प्रस्ताव
- प्रभाव: अपर्याप्त
- कारक: वित्तीय पहुंच
- प्रभाव: कठिन
पूछे जाने वाले प्रश्न
अनुमोदन का समय इतना लंबा क्यों है? अनुमोदन में देरी मुख्य रूप से जटिल नौकरशाही प्रक्रियाओं और नगरपालिका सेवाओं में संसाधनों की कमी के कारण होती है।
उच्च निर्माण लागत का क्या प्रभाव पड़ता है? उच्च लागत डेवलपर्स की नई परियोजनाएं लॉन्च करने की क्षमता को सीमित कर देती है, जिससे खरीदारों के लिए नए घर अधिक महंगे हो जाते हैं।
बिक्री घटने पर भी मांग कैसे मजबूत बनी रहती है? जनसंख्या वृद्धि और आवास की जरूरतों के कारण मांग में वृद्धि हुई है, लेकिन संरचनात्मक बाधाओं के कारण आपूर्ति में तेजी नहीं आ रही है।
बिक्री में गिरावट के बावजूद कीमतें ऊंची क्यों बनी हुई हैं? उच्च सामग्री लागत और नगरपालिका शुल्क के साथ-साथ नई परियोजनाओं में देरी के कारण कीमतें ऊंची रखी गई हैं।
अल्पावधि में बाजार का परिदृश्य क्या है? चल रही लागतों और लंबे अनुमोदन समय के कारण दृष्टिकोण अनिश्चित बना हुआ है।
नए घर की सूची क्यों बढ़ती जा रही है? इन्वेंटरी बढ़ रही है क्योंकि नई परियोजनाओं को बेचने में अधिक समय लगता है, आंशिक रूप से ऊंची कीमतों और कम सामर्थ्य के कारण।
खरीदार किफायती घर कैसे पा सकते हैं? खरीदार प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों के बाहर घरों की तलाश कर सकते हैं जहां लागत कम हो सकती है।
