|
ÎN SCURT
|
În zona Greater Toronto (GTA), imobilele se confruntă cu un impuls uimitor. Pe măsură ce cererea de case noi se intensifică, vânzările par să se prăbușească, lăsând perplexi jucătorii din industrie. Cum să explic acest paradox? Factorii economici, fluctuațiile ratei dobânzii și modificările preferințelor cumpărătorilor joacă un rol crucial în această situație complexă. Să analizăm mecanismele din spatele acestei scăderi neașteptate a pieței imobiliare.
O piata in scadere
THE vanzari de locuinte noi în zona Greater Toronto (GTA) se confruntă cu o scădere semnificativă. În iunie, au fost vândute doar 1.339 de locuințe noi, ceea ce reprezintă o scădere cu 46% față de anul precedent și cu 59% sub media pe zece ani. De ce această scădere când cererea rămâne puternică?
Creșterea costurilor de construcție
Unul dintre principalele obstacole este costul ridicat al materialelor de construcție. Prețurile la materiale și forța de muncă au crescut în ultimii ani, făcând proiectele de construcție foarte scumpe. Mai mult, cel taxele municipale deoarece taxele de dezvoltare adaugă o presiune financiară suplimentară asupra dezvoltatorilor imobiliari.
Timp de aprobare extins
Lentoarea lui termenele limită de aprobare municipală pentru proiecte noi este un alt factor de blocare. Aceste întârzieri au ca rezultat întârzieri costisitoare și imprevizibile, care afectează capacitatea dezvoltatorilor de a aduce noi proiecte pe piață. În timp ce cererea este acolo, oferta nu ține pasul, exacerbând problemele de accesibilitate.
Preturile inca mari
Prețurile rămân ridicate în ciuda scăderii vânzărilor. Prețul de referință pentru apartamentele noi în condominiu a scăzut cu 6% în ultimele 12 luni, ajungând la 1.023.389 USD, în timp ce casele unifamiliale noi au un preț de referință de 1.613.613 USD, de asemenea, în scădere cu 6% de la an la an. Aceste prețuri ridicate descurajează mulți potențiali cumpărători, în special cei care cumpără pentru prima dată.
Creșterea inventarului
Inventarul de locuințe noi continuă să crească. În iunie, erau în inventar 21.158 de unități, inclusiv 17.391 de condominii și 3.767 de locuințe unifamiliale. Acest nivel ridicat al stocurilor, menținut din toamna anului 2023, reprezintă o aprovizionare de 14,5 luni pe baza vânzărilor medii din ultimele 12 luni.
Vânzări pe tip de locuință
În ciuda creșterii costurilor și a întârzierilor, există diferențe notabile în funcție de tipul de locuințe vândute. În iunie, au fost vândute 732 de apartamente în condominiu, în scădere cu 61% față de anul precedent și cu 68% sub media pe zece ani. În schimb, vânzările de case unifamiliale au crescut ușor cu 5% față de anul trecut, dar rămân cu 38% sub media pe zece ani.
| Poştaş | Impact |
|---|---|
| Costul materialelor | În creștere |
| Taxe municipale | Elevi |
| Timpii de aprobare | Încet |
| Inventar | Elev |
| Pret de referinta | Cădere |
| Vânzări în condominiu | Cădere |
| Vanzare case unifamiliale | Crestere usoara |
| Cerere | Puternic |
| Oferi | Insuficient |
| Accesibilitatea financiară | Dificil |
- Factor: Costul materialelor
- Impact: în creștere
- Factorul: taxe municipale
- Impact: mare
- Factor: timpii de aprobare
- Impact: lent
- Factor: Inventar
- Impact: mare
- Factor: Preț de referință
- Impact: în scădere
- Factor: Vânzări în condominiu
- Impact: cădere
- Factor: Vânzări de locuințe unifamiliale
- Impact: Creștere ușoară
- Factorul: Cerere
- Impact: puternic
- Factor: Oferta
- Impact: insuficient
- Factor: accesibilitate financiară
- Impact: dificil
Întrebări frecvente
De ce timpii de aprobare sunt atât de lungi? Întârzierile de aprobare se datorează în principal procedurilor birocratice complexe și lipsei de resurse în serviciile municipale.
Care este impactul costurilor ridicate de construcție? Costurile ridicate limitează capacitatea dezvoltatorilor de a lansa noi proiecte, făcând casele noi mai scumpe pentru cumpărători.
Cum rămâne cererea puternică în timp ce vânzările sunt în scădere? Cererea este alimentată de creșterea populației și de nevoile de locuințe, dar oferta nu ține pasul din cauza barierelor structurale.
De ce prețurile rămân ridicate în ciuda scăderii vânzărilor? Prețurile sunt menținute ridicate din cauza costurilor ridicate cu materialele și a taxelor municipale, precum și a întârzierilor în noile proiecte.
Care este perspectiva pieței pe termen scurt? Perspectivele rămân incerte din cauza costurilor continue și a timpilor lungi de aprobare.
De ce inventarul de case noi continuă să crească? Inventarul crește pe măsură ce noile proiecte durează mai mult pentru a se vinde, în parte din cauza prețurilor ridicate și a accesibilității scăzute.
Cum pot cumpărătorii să găsească case la prețuri accesibile? Cumpărătorii pot căuta case în afara zonelor metropolitane majore, unde costurile pot fi mai mici.
