|
W SKRÓCIE
|
W obszarze Greater Toronto Area (GTA) rynek nieruchomości przeżywa zadziwiający rozwój. Wraz ze wzrostem popytu na nowe domy sprzedaż wydaje się spadać, co wprawia graczy z branży w zakłopotanie. Jak wyjaśnić ten paradoks? Czynniki ekonomiczne, wahania stóp procentowych i zmiany preferencji nabywców odgrywają kluczową rolę w tej złożonej sytuacji. Przeanalizujmy mechanizmy stojące za tym nieoczekiwanym pogorszeniem sytuacji na rynku nieruchomości.
Spadający rynek
TO sprzedaż nowych domów w obszarze Greater Toronto Area (GTA) odnotowują znaczny spadek. W czerwcu sprzedano zaledwie 1339 nowych domów, co oznacza spadek o 46% w porównaniu z rokiem poprzednim i 59% poniżej średniej z dziesięciu lat. Skąd ten spadek, skoro popyt pozostaje silny?
Rosnące koszty budowy
Jedną z głównych przeszkód jest wysoki koszt materiałów budowlanych. W ostatnich latach ceny materiałów i robocizny poszybowały w górę, przez co projekty budowlane stały się bardzo drogie. Co więcej, opłaty gminne ponieważ opłaty deweloperskie powodują dodatkową presję finansową na deweloperów.
Wydłużony czas zatwierdzania
Powolność terminy uzyskania zgody gminy na nowe projekty to kolejny czynnik blokujący. Opóźnienia te skutkują kosztownymi i nieprzewidywalnymi opóźnieniami, wpływającymi na zdolność deweloperów do wprowadzania nowych projektów na rynek. Choć istnieje popyt, podaż nie nadąża, co pogłębia problemy z dostępnością.
Ceny nadal wysokie
Ceny utrzymują się na wysokim poziomie pomimo spadku sprzedaży. Cena referencyjna nowych mieszkań kondominium spadła o 6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, osiągając 1 023 389 USD, podczas gdy cena referencyjna nowych domów jednorodzinnych wynosi 1 613 613 USD, co również stanowi spadek o 6% rok do roku. Te wysokie ceny odstraszają wielu potencjalnych nabywców, szczególnie tych, którzy kupują po raz pierwszy.
Zwiększanie zapasów
Zapas nowych domów stale rośnie. W czerwcu na stanie było 21 158 mieszkań, w tym 17 391 mieszkań i 3 767 domów jednorodzinnych. Wysoki poziom zapasów, utrzymujący się od jesieni 2023 r., oznacza podaż na 14,5 miesiąca w oparciu o średnią sprzedaż z ostatnich 12 miesięcy.
Sprzedaż według rodzaju mieszkania
Pomimo wzrostu kosztów i opóźnień zauważalne są różnice w zależności od rodzaju sprzedawanych mieszkań. W czerwcu sprzedano 732 mieszkania własnościowe, co oznacza spadek o 61% w porównaniu z rokiem poprzednim i 68% poniżej średniej z dziesięciu lat. Z drugiej strony sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła nieznacznie o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale pozostaje o 38% niższa od średniej z dziesięciu lat.
| Listonosz | Uderzenie |
|---|---|
| Koszt materiałów | Rosnący |
| Opłaty miejskie | Studenci |
| Czasy zatwierdzenia | Powolny |
| Spis | Uczeń |
| Cena referencyjna | Spadający |
| Sprzedaż kondominium | Spadający |
| Sprzedaż domów jednorodzinnych | Niewielki wzrost |
| Wniosek | Mocny |
| Oferta | Niewystarczający |
| Dostępność finansowa | Trudny |
- Czynnik: Koszt materiałów
- Wpływ: rosnący
- Czynnik: Opłaty miejskie
- Wpływ: wysoki
- Czynnik: Czasy zatwierdzenia
- Wpływ: Powolny
- Czynnik: Zapasy
- Wpływ: wysoki
- Czynnik: Cena referencyjna
- Wpływ: Malejący
- Czynnik: sprzedaż mieszkań
- Uderzenie: Upadek
- Czynnik: Sprzedaż domów jednorodzinnych
- Wpływ: Nieznaczny wzrost
- Czynnik: popyt
- Wpływ: Silny
- Czynnik: Oferta
- Wpływ: Niewystarczający
- Czynnik: Dostępność finansowa
- Wpływ: Trudny
Często zadawane pytania
Dlaczego czas zatwierdzania jest tak długi? Opóźnienia w zatwierdzaniu wynikają głównie ze skomplikowanych procedur biurokratycznych i braku zasobów w służbach komunalnych.
Jaki wpływ mają wysokie koszty budowy? Wysokie koszty ograniczają deweloperom możliwość uruchamiania nowych projektów, przez co nowe domy stają się droższe dla kupujących.
Jak popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, podczas gdy sprzedaż spada? Popyt jest napędzany wzrostem liczby ludności i potrzebami mieszkaniowymi, ale podaż nie dotrzymuje kroku ze względu na bariery strukturalne.
Dlaczego ceny pozostają wysokie pomimo spadającej sprzedaży? Ceny utrzymują się na wysokim poziomie ze względu na wysokie koszty materiałów i opłat komunalnych, a także opóźnienia w nowych projektach.
Jakie są perspektywy rynku w najbliższej perspektywie? Perspektywy pozostają niepewne ze względu na bieżące koszty i długi czas zatwierdzania.
Dlaczego zapasy nowych domów stale rosną? Zapasy rosną, ponieważ sprzedaż nowych projektów zajmuje więcej czasu, częściowo ze względu na wysokie ceny i niską przystępność cenową.
Jak kupujący mogą znaleźć niedrogie domy? Kupujący mogą szukać domów poza głównymi obszarami metropolitalnymi, gdzie koszty mogą być niższe.
